Immobiliendetails

Zentrales und dennoch ruhiges Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in N-Hummelstein!

90459 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Wohnfläche

ca. 67 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1964) und verfügt über 2 Balkone. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele, von welcher alle Räume erreicht werden. In der Diele ist ein Abstellraum vorhanden.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche. Von diesem gelangen Sie auf den West-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 4,54 m².

Im Schlafzimmer sind gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer (ca. 19 m² Wohnfläche) verfügt über einen Ost-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 5,69 m².

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, dabei wurden folgende Arbeiten durchführt:

- Badezimmer mit neuem Einbau-Elektrodurchlauferhitzer
- Wohnungseingangstüre wurde erneuert
- Wände wurden verputzt und gestrichen
- Neue Elektrik in der ganzen Wohnung

An Gesamtkosten wurden ca. 16.000,- € investiert.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Außen-Fahrradstellplatz, ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 275,00 € teilt sich wie folgt auf:

- Umlagefähige Kosten: 103,00 €
- Nichtumlagefähige Kosten: 49,00 € zzgl. monatlichem Rücklagenanteil von 123,00 €

Es ist eine Fernwärmeheizung vorhanden. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2953250

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212731
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    217.750,00 €
  • Baujahr
    1964
  • Wohnfläche
    ca. 67 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

217.750,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    28.02.2031
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    128,3 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Der Stadtteil Hummelstein liegt ca. 2 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Wer hier wohnt, benötigt kein Auto: Die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der direkten Stadtlage ist das Wohnhaus sehr ruhig gelegen, in einer Nebenstraße mit kaum Durchgangsverkehr. Der Hummelsteiner Park und der Annapark sind als grüne Oasen mitten in der Stadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Luitpoldhain gelangen Sie in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung.

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