Immobiliendetails
Altdorf bei Nürnberg: 2 nach WEG geteilte 3-Zimmer-Wohnungen zzgl. Keller und DG!
90518 Altdorf b.Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1940Grundstücksfläche
ca. 458 m²Wohnfläche
ca. 162 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 81 m² Wohnfläche, die sich in einer sehr gepflegten, voll unterkellerten Doppelhaushälfte befinden. Das Gebäude wurde 1940 in Massivbauweise erstellt und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die DHH wurde mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in die beiden Wohnungen aufgeteilt. Diese befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses (ohne Schrägen).
Weiterhin gelangt man über das normale Treppenhaus in einen großen Dachraum mit sehr hoher Raumhöhe in der Mitte, so dass sich hier eine Anfrage beim zuständigen Bauamt bezüglich Baugenehmigung für den Dachausbau anbieten würde.
Auch im Kellergeschoss wurden einige Räume zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, die jedoch nicht in der Wohnfläche angesetzt sind.
1988 wurden Leitungen für Abwasser, Strom usw. erneuert sowie einige Räume durch Herausnahme von Wänden vergrößert (große Wohnküchen, Wohnzimmer, Bäder).
Im Jahre 1990 wurden Elektro-Nachtspeicheröfen eingebaut, die Warmwasserversorgung läuft über Tagesspeicher und über Elektro-Durchlauferhitzer.
Auch wurden Leerrohre ins Dachgeschoss gezogen z.B. für Photovoltaik, da sich laut jetzigem Eigentümer die Dachflächen aufgrund der Neigung und Ausrichtung sehr gut dafür eignen.
Zwischen 1992 und 1994 wurden viele Fenster ausgetauscht und erneuert.
Die vor dem Grundstück gelegenen Parkplätze gehören dem Bayernwerk, dürfen aber von den Anwohnern mit genutzt werden.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (vormals 4-Zimmer-Wohnung) mit großem Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, größerem Wohnzimmer, großer Wohnküche und Flur.
1. Obergeschoss (ohne Schräge):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (vormals 4-Zimmer-Wohnung) mit großem Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, größerem Wohnzimmer, großer Wohnküche und Flur.
Dachgeschoss (mit Schräge):
Noch nicht ausgebauter Dachraum mit hoher Raumhöhe.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein großer wohnlich ausgebauter Raum, eine Diele, ein Duschbad und eine kleine Küchenzeile sowie der Kellerflur und weitere Kellerräume verschiedener Größe.
Das Grundstück und der Garten sind gut sichtgeschützt und eingewachsen mit Hecken, Sträuchern, Zuwegungen zum Haus, die Terrasse liegt auf der Westseite des Hauses.
Das aus 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einem Keller- und Dachgeschoss bestehende Haus ist gepflegt und bietet aufgrund der Größe und des Zuschnitt bequem Platz auch für die größere Familie oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.
Lediglich die mit der Renovierung begonnene Wohnung im Erdgeschoss muss noch fertig saniert werden, was mit leichtem Aufwand möglich ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2548942
Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die DHH wurde mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in die beiden Wohnungen aufgeteilt. Diese befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses (ohne Schrägen).
Weiterhin gelangt man über das normale Treppenhaus in einen großen Dachraum mit sehr hoher Raumhöhe in der Mitte, so dass sich hier eine Anfrage beim zuständigen Bauamt bezüglich Baugenehmigung für den Dachausbau anbieten würde.
Auch im Kellergeschoss wurden einige Räume zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, die jedoch nicht in der Wohnfläche angesetzt sind.
1988 wurden Leitungen für Abwasser, Strom usw. erneuert sowie einige Räume durch Herausnahme von Wänden vergrößert (große Wohnküchen, Wohnzimmer, Bäder).
Im Jahre 1990 wurden Elektro-Nachtspeicheröfen eingebaut, die Warmwasserversorgung läuft über Tagesspeicher und über Elektro-Durchlauferhitzer.
Auch wurden Leerrohre ins Dachgeschoss gezogen z.B. für Photovoltaik, da sich laut jetzigem Eigentümer die Dachflächen aufgrund der Neigung und Ausrichtung sehr gut dafür eignen.
Zwischen 1992 und 1994 wurden viele Fenster ausgetauscht und erneuert.
Die vor dem Grundstück gelegenen Parkplätze gehören dem Bayernwerk, dürfen aber von den Anwohnern mit genutzt werden.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (vormals 4-Zimmer-Wohnung) mit großem Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, größerem Wohnzimmer, großer Wohnküche und Flur.
1. Obergeschoss (ohne Schräge):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (vormals 4-Zimmer-Wohnung) mit großem Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, größerem Wohnzimmer, großer Wohnküche und Flur.
Dachgeschoss (mit Schräge):
Noch nicht ausgebauter Dachraum mit hoher Raumhöhe.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein großer wohnlich ausgebauter Raum, eine Diele, ein Duschbad und eine kleine Küchenzeile sowie der Kellerflur und weitere Kellerräume verschiedener Größe.
Das Grundstück und der Garten sind gut sichtgeschützt und eingewachsen mit Hecken, Sträuchern, Zuwegungen zum Haus, die Terrasse liegt auf der Westseite des Hauses.
Das aus 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einem Keller- und Dachgeschoss bestehende Haus ist gepflegt und bietet aufgrund der Größe und des Zuschnitt bequem Platz auch für die größere Familie oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.
Lediglich die mit der Renovierung begonnene Wohnung im Erdgeschoss muss noch fertig saniert werden, was mit leichtem Aufwand möglich ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2548942
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Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10211974
- Grundstücksgrößeca. 458 m²
- Nutzflächeca. 145 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer2
- Kaufpreis435.000,00 €
- Baujahr1940
- Wohnflächeca. 162 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
435.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.08.2031
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Baujahr1940
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PrimärenergieträgerElektro
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EnergieeffizienzklasseF
-
Endenergiebedarf187,4 kWh/(m²a)
Lage
In sehr schöner Lage von Altdorf-Ludersheim und nur ca. 2.800 m von der Altstadt entfernt liegt dieses sehr interessante und vom Eigentümer selbst bewohnte Domizil in einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse).
Vom Objekt aus erreicht man in sehr kurzer Distanz das Stadtzentrum von Altdorf, wie auch in wenigen Minuten Schulzentrum, die S-Bahn von Altdorf in ca. 250 m Entfernung, sämtliche weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. In kurzer Fahrdistanz befindet sich auch die Autobahnauffahrt Leinburg an der A6 bzw. Altdorf an der A3.
Die ehemalige Universitätsstadt Altdorf liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium.
Des Weiteren ist der Ort auch bekannt für seine Schule für Körperbehinderte, Grund- und Hauptschule (Wichernhaus).
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.