Immobiliendetails
Interessante Kapitalanlage! Voll vermietetes, modernes + neuwertiges Büro-/Kanzleihaus mit Carports
91217 Hersbruck
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Bürogebäude in der Hersbrucker Südstadt wurde im Jahre 2004 in Holzständerbauweise
errichtet. Ein weiterer Anbau kam im Jahre 2008 hinzu. Beide Gebäudekörper sind im Obergeschoss miteinander verbunden. In allen Räumen sind helle Laminatböden bzw. mittelblaue PVC-Böden verlegt.
Die sehr repräsentativen Räumlichkeiten sind an eine renommierte Anwaltskanzlei, an eine international
tätige Tauschschule mit Veranstaltung von Tauchreisen sowie an eine Gerichtsvollzieherin vermietet.
Das neuwertige Gebäude ist wie folgt aufgegliedert:
Im Erdgeschoss befindet sich links und rechts jeweils eine Büroeinheit. Beide sind jeweils über einen separaten Eingang zu erreichen.
Tauchschule:
Das ca. 85 m² große Büro verfügt über einen großzügigen Flur mit Empfang, 3 Büroräume und sowie eine
WC-Anlage. Zu diesem Büro gehörten ca. 40 m² Lagerraum sowie 2 Stellplätze. (Mietbeginn - 01.05.2020)
Gerichtsvollzieherin:
Die kleinere Büroeinheit auf der linken Seite hat ca. 20,14 m² Fläche und ist mit einem Büro, einem Archiv
und WC ausgestattet. Zu diesem Büro gehört ein Lagerraum mit ca. 8,5 m² sowie 1 Carport. (Mietbeginn - 01.03.2020)
Anwaltskanzlei:
Über eine Treppe in dem rechten Gebäudeteil gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich die
größte Büroeinheit mit ca. 198,68 m² Fläche. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, einem langen Flur
mit Aufenthaltsbereich, 3 Büroräumen, sowie 2 Archiv- oder Aktenräumen. Zudem ist die Büroeinheit mit einer Teeküche und einer WC-Anlage ausgestattet. Zu dieser Kanzlei gehört ein Aktenlagerraum mit ca. 12,31 m² sowie 4 Carport-Stellplätze. (Mietbeginn - 01.04.2010)
Die Gesamtmiete für das Objekt beträgt monatlich 2.299,58 EUR (p.a. 27.594,96 EUR)
Haben Sie weiteres Interesse an dieser exklusiven Immobilie?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lehnen Sie sich bequem zu Hause zurück und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2842719
Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
errichtet. Ein weiterer Anbau kam im Jahre 2008 hinzu. Beide Gebäudekörper sind im Obergeschoss miteinander verbunden. In allen Räumen sind helle Laminatböden bzw. mittelblaue PVC-Böden verlegt.
Die sehr repräsentativen Räumlichkeiten sind an eine renommierte Anwaltskanzlei, an eine international
tätige Tauschschule mit Veranstaltung von Tauchreisen sowie an eine Gerichtsvollzieherin vermietet.
Das neuwertige Gebäude ist wie folgt aufgegliedert:
Im Erdgeschoss befindet sich links und rechts jeweils eine Büroeinheit. Beide sind jeweils über einen separaten Eingang zu erreichen.
Tauchschule:
Das ca. 85 m² große Büro verfügt über einen großzügigen Flur mit Empfang, 3 Büroräume und sowie eine
WC-Anlage. Zu diesem Büro gehörten ca. 40 m² Lagerraum sowie 2 Stellplätze. (Mietbeginn - 01.05.2020)
Gerichtsvollzieherin:
Die kleinere Büroeinheit auf der linken Seite hat ca. 20,14 m² Fläche und ist mit einem Büro, einem Archiv
und WC ausgestattet. Zu diesem Büro gehört ein Lagerraum mit ca. 8,5 m² sowie 1 Carport. (Mietbeginn - 01.03.2020)
Anwaltskanzlei:
Über eine Treppe in dem rechten Gebäudeteil gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich die
größte Büroeinheit mit ca. 198,68 m² Fläche. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, einem langen Flur
mit Aufenthaltsbereich, 3 Büroräumen, sowie 2 Archiv- oder Aktenräumen. Zudem ist die Büroeinheit mit einer Teeküche und einer WC-Anlage ausgestattet. Zu dieser Kanzlei gehört ein Aktenlagerraum mit ca. 12,31 m² sowie 4 Carport-Stellplätze. (Mietbeginn - 01.04.2010)
Die Gesamtmiete für das Objekt beträgt monatlich 2.299,58 EUR (p.a. 27.594,96 EUR)
Haben Sie weiteres Interesse an dieser exklusiven Immobilie?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lehnen Sie sich bequem zu Hause zurück und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2842719
Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Objektdaten
- ObjektartZins und Renditeobjekt
- ObjekttypBürogebäude
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10211935
- Anzahl Zimmer13
- Kaufpreis598.000,00 €
- Baujahr2004
- Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
- Vermietbare Flächeca. 306 m²
Kaufpreis
598.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis Gewerbe
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Gültig bis10.11.2026
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Baujahr2004
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch32,4 kWh/(m²*a)
Lage
Das Büro- und Kanzleigebäude liegt in der Südstadt von Hersbruck mit unmittelbarer Anbindung an die
S-Bahn links der Pegnitz.
Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen
Gehminuten zu erreichen.
Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den
Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Hersbruck ist Teil der Metropolregion Nürnberg und nach Lauf an der Pegnitz und Altdorf die drittgrößte Stadt des Landkreises Nürnberger Land.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren
des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).