Immobiliendetails

Vollunterkellerte DHH mit Garten und 2 PKW-Stellplätzen in Lauf-Dehnberg!

91207 Lauf

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2001

Grundstücksfläche

ca. 303 m²

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2001 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über 4 Zimmer und rund 104 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt.

Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und wird aktuell vom Eigentümer als Büro verwendet.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für eine wohlige Wärme und stellt die Versorgung mit Warmwasser sicher.

Erdgeschoss, ca. 50,03 m² Wohnfläche:

Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude und erreicht die zentral gelegene Diele. Von hier erhält man Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses: das Gäste-WC, die Küche und den Wohn-/Essbereich.

Die Küche ist offen und bietet direkten Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich, der über ca. 30 m² verfügt. Von diesem Wohnbereich erreicht man außerdem die große Terrasse und den Garten in perfekter Südausrichtung.

Das Gäste-WC, die Diele und die Küche sind mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, der Wohnbereich verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden.

Obergeschoss, ca. 42,88 m² Wohnfläche:

Über das Treppenhaus wird das Obergeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Von der zentralen Diele im OG sind die beiden Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, zugänglich. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ca. 10 m², die beiden Kinderzimmer jeweils über ca. 11 m².

Die Diele, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden, das andere Kinderzimmer mit einem Teppich, und das Badezimmer mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Spitzboden:

Die Treppe ist bereits in den Spitzboden verlängert. Im Spitzboden bietet ein weiterer Raum Nutzfläche, die vom aktuellen Eigentümer als Büro verwendet wird.

Sollte ein Ausbau des Spitzbodens erfolgen, ist dies mit der Bauordnungsbehörde zu klären.

Keller:

Der Keller besteht aus einem Hobbyraum, einem Vorratsraum mit einer Waschküche und dem Heizungsraum. Der Hobbyraum verfügt über ca. 24 m² und bietet die Möglichkeit zur vielfältigen Nutzung.

Außenbereich:

Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer großzügigen Terrasse in Südausrichtung, die direkt vom Wohnbereich erreicht wird. Die Terrasse verfügt über ca. 22,4 m², die zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten sind.

Zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 31.12.2020: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 260,- €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 303 m².

Fakten im Überblick:

- Baujahr 2001
- Offenes Wohnambiente
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Große Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Zwei PKW-Stellplätze
- Übergabe nach Absprache

Gerne laden wir Sie zur virtuellen Besichtigungstour ein. Lehnen Sie sich bequem zurück und besichtigen Sie
die Immobilie vorab gerne virtuell:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2638066

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211756
  • Grundstücksgröße
    ca. 303 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    490.000,00 €
  • Baujahr
    2001
  • Wohnfläche
    ca. 104 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

490.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Endenergiebedarf
    83,7 kWh/(m²*a)

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Dehnberg der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Einerseits eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits die hervorragende Infrastruktur, welche Lauf an der Pegnitz bietet. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist mittels der Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus, und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.

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