Bei dem 1972 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um einen Wohntraum in herrlicher Lage in ruhiger Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr.Bereits der Zugang zu dem bildschönen und sehr gepflegten Anwesen ist überaus ansprechend gestaltet.

Der gepflasterte Weg durch den Vorgarten zum Haus ist eingerahmt von Sträuchern, die während der Blütezeit alles in ein wunderbares Farbspiel tauchen. Der Garten ist wunderbar angelegt mit verschiedenen Stauden, Bäumen und Sträuchern sowie einer großen Rasenfläche, die noch viel Raum für all Ihre Gestaltungswünsche lässt. Außerdem befindet sich der Fünf-Flüsse-Radweg am Kanal.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer plus Küche, Bad und Gästetoilette auf ca. 130 m² Wohnfläche, die sich alle im Erdgeschoss auf einer Ebene befinden - eine sehr angenehme Besonderheit, denn lästiges Treppensteigen entfällt. Für räumlichen Zusatzbedarf, etwa für ein Büro oder die Unterbringung von Gästen, befinden sich zusätzlich ausgebaute Zimmer im Keller. Hier stehen Ihnen weitere ca. 125 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC. Von hier gelangen Sie direkt in das eindrucksvolle Herzstück des Wohnhauses, nämlich das Wohn-/Esszimmer, das mit einer fürstlichen Größe von insgesamt über 49 m² kaum Wünsche offen lässt und an mediterrane Landhäuser erinnert. Der Raum verfügt über eine dezente Zweiteilung durch eine leicht versetzte Bauweise mit teilweise eingezogener Zwischenwand, so dass sich reizvolle Möglichkeiten für Ihre ganz individuellen Einrichtungsträume bieten.In dem einen Raumteil, der mit einer Holzdecke ausgestattet ist, führt eine durchgehende Glasschiebetür auf die schöne, teilüberdachte Südost-Terrasse.

Der Durchgang zum anderen Raumteil ist ästhetisch mit Holz verkleidet. Hier fängt eine ebenfalls große Fensterfront Richtung Terrasse viel Tageslicht und Sonne ein und sorgt für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre mit Blick in Ihre Gartenidylle. Von ersten Raumteil geht der Weg in die Küche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich bietet.

Das Bad mit Fenster und einer komfortablen Größe von ca. 8 m² lässt viel Bewegungsfreiheit und präsentiert sich im Stil der 1980er Jahre. Es ist mit zwei Waschbecken sowie mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die drei weiteren vorhandenen Zimmer liegen nebeneinander.

Das größte mit ca. 20 m² ist nach Süden ausgerichtet und empfiehlt sich als Schlafzimmer, wenn Sie eine großzügige Schnittführung schätzen. Sie können bequem ein Doppelbett, Kommoden und eine Schrankwand unterbringen, ohne sich beengt zu fühlen.

Die beiden anderen Räume sind jeweils in Größe und Schnittführung sehr ähnlich und können entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche als zusätzliche Schlafräume oder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie die Kellerräume, die gut ausgestattet und teilweise beheizbar sind. Sie finden dort einen Hobbyraum mit Lichtgraben.

Des Weiteren sind ein Werkstattraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum vorhanden sowie als angenehme Besonderheit eine Sauna mit Dusche, WC und Platz für Ihre Waschmaschine.Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Stromheizung als Durchflussheizung, welche sich im Keller befindet. Zum Haus gehören noch ein Spitzboden sowie eine Garage mit Vorplatz.

Der Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe begehbar. Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2022 liegt bei 910,- €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 645 m².

Virtuelle Besichtigung: Gerne laden wir Sie zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie ein.

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.