Immobiliendetails
Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit 2 Garagen, inkl. Baugrundstück im Garten!
90547 Stein
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1933Grundstücksfläche
ca. 913 m²Wohnfläche
ca. 263 m²Zimmer
9
Galerie
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
- Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Terrasse
- Obergeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Balkon
- Dachgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Dachterrasse
zzgl. ausgebauter Spitzboden (ca. 23 m² Wohnfläche) mit einem weiterem Zimmer
Es stehen zwei Garagen und ein Wintergarten mit offenem Kamin zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr 1933 und bedarf einer Renovierung/Sanierung.
Der Keller verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche.
Bei der Heizung handelt es sich um Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, laden wir Sie zur Online-Besichtigung ein. Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich überraschen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2912750
Mögliche Bebauung im hinteren Grundstückbereich:
Baurechtlich gesehen liegt das Grundstück in keinem Bebauungsplan. Die Bebauung ergibt sich nach §
34 BauGB. Die Bebaubarkeit wird über eine Bauvoranfrage durch den Bauausschuss der Stadt Stein entschieden. Die Eigentümer haben bereits eine Bauvoranfrage gestellt.
Die Stadt Stein hat folgenden Beschluss gefasst: „Eine rückwärtige Bebauung ist machbar. Die Bebauung kann nur als eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss (Satteldach) erfolgen.“
Auf den ca. 913 m² des Grundstücks lassen sich viele verschiedene Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche erfüllen. Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wunschhaus zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen auch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 betrug 800,00 EUR. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 913 m².
Auszug aus der Stellplatzsatzung der Stadt Stein:
Anzahl der erforderlichen Stellplätze: Bei einem Einfamilienhaus sind (ohne Berücksichtigung der Wohnfläche) 2,0 Stellplätze erforderlich.
Damit Sie sich von der tatsächlichen Größe und den baulichen Möglichkeiten selbst überzeugen können,
bieten wir Ihnen gerne einen Ortstermin mit uns an.
- Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Terrasse
- Obergeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Balkon
- Dachgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Dachterrasse
zzgl. ausgebauter Spitzboden (ca. 23 m² Wohnfläche) mit einem weiterem Zimmer
Es stehen zwei Garagen und ein Wintergarten mit offenem Kamin zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr 1933 und bedarf einer Renovierung/Sanierung.
Der Keller verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche.
Bei der Heizung handelt es sich um Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, laden wir Sie zur Online-Besichtigung ein. Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich überraschen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2912750
Mögliche Bebauung im hinteren Grundstückbereich:
Baurechtlich gesehen liegt das Grundstück in keinem Bebauungsplan. Die Bebauung ergibt sich nach §
34 BauGB. Die Bebaubarkeit wird über eine Bauvoranfrage durch den Bauausschuss der Stadt Stein entschieden. Die Eigentümer haben bereits eine Bauvoranfrage gestellt.
Die Stadt Stein hat folgenden Beschluss gefasst: „Eine rückwärtige Bebauung ist machbar. Die Bebauung kann nur als eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss (Satteldach) erfolgen.“
Auf den ca. 913 m² des Grundstücks lassen sich viele verschiedene Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche erfüllen. Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wunschhaus zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen auch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 betrug 800,00 EUR. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 913 m².
Auszug aus der Stellplatzsatzung der Stadt Stein:
Anzahl der erforderlichen Stellplätze: Bei einem Einfamilienhaus sind (ohne Berücksichtigung der Wohnfläche) 2,0 Stellplätze erforderlich.
Damit Sie sich von der tatsächlichen Größe und den baulichen Möglichkeiten selbst überzeugen können,
bieten wir Ihnen gerne einen Ortstermin mit uns an.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212270
- Grundstücksgrößeca. 913 m²
- Nutzflächeca. 80 m²
- Anzahl Zimmer9
- Anzahl Badezimmer3
- Kaufpreis950.000,00 €
- Baujahr1933
- Wohnflächeca. 263 m²
- Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Kaufpreis
950.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis06.02.2032
-
Baujahr1933
-
PrimärenergieträgerGas
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Endenergiebedarf280,7 kWh/(m²*a)
Lage
Die Stadt Stein entwickelt sich immer mehr zu einem Anziehungspunkt für Menschen aller Interessenslagen.
Die Lage des Grundstücks bietet das Erlebnis Stadt und Land gleichermaßen. Das Grundstück befindet
sich unweit von der Rednitz und dem „Herbstgraben“ und Sie sind dennoch schnell in der Nürnberger
Innenstadt, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kindergärten, Schulen und jede Menge Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Naherholung kann man
in und um Stein tatsächlich groß schreiben. Alle Geschäfte für das tägliche Leben sind vorhanden sowie
Ärzte und alle gängigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
Von Stein ist die U-Bahn-Station Röthenbach nur wenige Autominuten entfernt, die U2 fährt in zehn Minuten ins Nürnberger Zentrum. Pendler können ihr Auto im Park+Ride-Parkhaus in Röthenbach abstellen.
Im ganzen Nürnberger und Fürther Land bekannt ist das ortsansässige Freizeitbad „Kristall Palm Beach“.
Es lädt mit seinem Schwimm- und Wellenbad, der riesigen Rutsch-Anlage und der Saunalandschaft mit
Thermalbad und Sole-Heilwasser zum Nassvergnügen ein.
Fast vor der Haustür erschließt sich eine grüne Oase. Hier kann man direkt die Natur genießen. Weitläufige Wanderwege laden zu erholsamen Abendspaziergängen ein.