Immobiliendetails

Vorerst Kapitalanlage! Vermietete 2-ZW mit Dachterrasse in schöner grüner Randlage von Schnaittach!

91220 Schnaittach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Wohnfläche

ca. 60 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines vollunterkellerten Hauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Sehr ruhig in südwestlicher Randlage mit Blick ins Grüne und zugleich in kurzer Distanz nur ca. 900 m zum Zentrum (Markt-platz) gelegen.

Die Wohnung selbst hat eine Fläche von ca. 60,41 m², sämtliche Räume werden über die zentral gelegene und geflieste Diele erschlossen.

Das rechte Hand gelegene, ca. 5,53 m² große und raumhoch weiß geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ein Dachliegefenster.

Sehr praktisch ist der abschließbare Abstellraum in der Diele, der ebenfalls gefliest ist.
Linker Hand gelangt man in das mit ca. 32,27 m² sehr großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung. Die Küche ist Eigentum des Verkäufers und im Kauf-preis enthalten.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die sonnige Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und auf der man ungestört (da uneinsehbar) die Nachmittags- und Abendsonne, so-wie den schönen Ausblick ins Grüne genießen kann.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer seit dem 01.11.2022 für die Dauer von 3 Jahren, also bis zum 31.10.2025 vermietet. In diesem Zeitraum ist laut Vertrag keine Kündigung möglich.

Die Kaltmiete beträgt 500,00 EUR inklusive Carport

Einige Highlights auf einen Blick:

Schöne Dachterrasse (West) mit Blick ins Grüne
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Gemauerter Kellerraum mit Bodenbelag (ehemals Büro)
Zusätzlich Dachbodenraum gemeinschaftlich nutzbar
1 Carport-Stellplatz
Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
Heizungsanlage neu im Jahre 2013
Hauseingangstüre im Jahr 2021 erneuert
Gesamte Wohnanlage sehr gepflegt
Der Hausmeister wohnt selbst auch in der Anlage

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 255,00 EUR. Davon sind 168,00 EUR auf den Mieter umlegbar und 87,00 EUR verbleiben beim Eigentümer (sind nicht umlegbar).

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser
großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere
virtuelle 360°-Besichtigung:

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung
eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212259
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    209.000,00 €
  • Baujahr
    1987
  • Wohnfläche
    ca. 60 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

209.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    31.10.2028
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    80 kWh/(m²*a)

Lage

Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg, im landschaftlich sehr schönen Schnaittach Tal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg. Mit der Bahn gelangen Sie vom Bahnhof Schnaittach in ca. 35 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen, wie Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Banken usw. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Ski-Lift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden sowie Zug- und Busverbindungen. In dem ca. 8 km entfernten Lauf finden Sie alle Einrichtungen eines Mittelzentrums, wie sämtliche Schulen (Realschule, Gymnasium) Fachärzte, ein großes Krankenhaus. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.

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