Immobiliendetails

Interessante Kapitalanlage! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in toller Aussichtslage mit Balkon + Stellplatz

91217 Hersbruck

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Wohnfläche

ca. 63 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des im Jahr 1969 erstellten und im Jahr 1994 erweiterten Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Aufteilung in einzelnes Wohneigentum erfolgte im Jahr 1996.
Das Gebäude hat eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung, die im Jahre 2003 erneuert wurde.

Die gemütliche sowie hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 62,88 m² Wohnfläche eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer mit großem Südwestbalkon und fantastischer Aussicht.

Der Dielenbereich ist mit Laminat in Nussbaum Optik ausgestattet.
Linker Hand geht es in das ca. 16 m² große Schlafzimmer, geradeaus in die ca. 8 m² große Küche, die auch mit Nussbaumlaminat belegt ist.

Direkt neben der Küche geht es in den ca. 21 m² großen Wohnraum mit direktem Zugang zum Südwestbalkon. Der Balkon ist gefliest und bietet einen fantastischen Weitblick über die Stadt.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 7,55 m² große Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien.

Das monatliche Wohngeld beträgt 200,00 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 für monatlich 450,00 EUR Nettokaltmiete inklusive Stellplatz im Freien vermietet.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212162
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    223.000,00 €
  • Baujahr
    1969
  • Wohnfläche
    ca. 63 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

223.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    18.11.2032
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    127,9 kWh/(m²*a)

Lage

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz und ist ländlich geprägt, bietet mit ca. 12.500 Einwohnern jedoch die Vorzüge einer Kleinstadt. Die Wohnung liegt in wunderschöner ruhiger Höhenlage mit fantastischem Ausblick über die Stadt. Die Stadt verfügt über Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 30 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem „Pendolino“ (etwa 15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof) und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (etwa 30 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

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