Immobiliendetails

Offenes Wohngefühl: Großzügige 1,5-Zimmer-ETW in Leinburg-Diepersdorf!

91227 Leinburg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Wohnfläche

ca. 71 m²

Zimmer

1,5

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) dieses Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und hat eine Wohnfläche von ca. 70,5 m².

Die Wohnung besteht aus einem großen Raum von ca. 58,21 m², welcher von Raumteilern in drei Bereiche untergliedert ist. Gegenüberliegend befindet sich ein separater Raum mit ca. 7,49 m², welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Neben diesem Raum befindet sich die Küche, welche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC misst ca. 4,8 m².

Man könnte diese Wohnung (unter Voraussetzung der Gewerbeerlaubnis) auch als ein Großraumbüro mit drei oder mehr Arbeitsplätzen nutzen.

Die Räumlichkeiten sind offen und großzügig gehalten. Aufgrund der vielen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Der Bodenbelag besteht aus einem pflegeleichten und dunklen Laminat.

Selbstverständlich gehören auch ein großer Keller, eine separate Waschküche mit Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder dazu.

Die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich eingebaute Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann jederzeit vermietet oder selbst bezogen werden

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380,- €.
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: ca. 215,00 €, inkl. Heizkosten von ca. 86,00 €
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 165,00 € inkl. Rücklagenanteil von ca. 49,87 €

Highlights:

- Offenes Wohngefühl
- Helle Wohnung
- Voll ausgestattete Küche
- Neue Ölzentralheizung

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212092
  • Anzahl Zimmer
    1,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    170.000,00 €
  • Baujahr
    1965
  • Wohnfläche
    ca. 71 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. Mwst.

Kaufpreis

170.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    30.04.2025
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Endenergiebedarf
    88,2 kWh/(m²*a)

Lage

Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Leinburg, Ortsteil Diepersdorf, östlich von Nürnberg. Nach Schwaig und weiter nach Nürnberg sind es nur wenige Kilometer. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben. Bushaltestellen finden sich ebenso in der Nähe, als Zubringer zur S-Bahn in Schwaig. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten. Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Sportangebot. Auch die unmittelbare Umgebung lädt zu einem breiten Sport- und Freizeitvergnügen ein. Als lohnendes Ziel bietet sich hier der Moritzberg an, die höchste Erhebung im Nürnberger Land.

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