Immobiliendetails

Renovierungsbedürftige DHH mit Garten und Garage in Feucht!

90537 Feucht

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

ca. 476 m²

Wohnfläche

ca. 90 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 476 m². Das Haus ist renovierungsbedürftig – bitte sehen Sie sich hierzu die Bilder und die Online-Besichtigung an.

Der Hauszugang führt durch einen kleinen Vorgarten. Über den zentralen Dielen- und Treppenhausbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die einzelnen Räume des Erdgeschosses.

Hier befinden sich die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Zimmer. Die Süd-Ausrichtung und die großen Fensterelemente im Wohnraum bieten viel Helligkeit und Sonne. Der Blick fällt mitten ins Grün des kleinen, lau-schigen und gut sichtgeschützten Gartengrundstücks. Auf der hübschen Terrasse genießen sie durch die sehr natürlich wirken-den Holztrennwände Ihre Privatsphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Zimmer können ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen z.B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Zum Haus gehören zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum mit Anschlüssen. Von der Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Jahrgang, somit sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich.

Die Gas-Zentralheizung ist 2011 erneuert worden.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden.

Besondere Pluspunkte sind das kleine und pflegeleichte Grund-stück und die zentrale Lage des Hauses.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 beträgt 620,- € / m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 476 m².

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können, haben wir eine Online-Besichtigung erstellt. Bitte folgen Sie dazu diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2841024

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212050
  • Grundstücksgröße
    ca. 476 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    379.000,00 €
  • Baujahr
    1956
  • Wohnfläche
    ca. 90 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. Mwst

Kaufpreis

379.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    08.11.2032
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    242,1 kWh/(m²*a)

Lage

Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, der an das Gebiet der Stadt Nürnberg grenzt. Er liegt idyllisch mitten im Nürnberger Reichswald. Mit vielen Fachgeschäften, Cafés, Gaststätten und Restaurants lädt der Feuchter Stadtkern zum entspannten Bummeln ein. In zwei Einkaufszentren haben sich große Supermärkte und Discounter angesiedelt. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erwerben. Damit Sie sich rundum gut versorgt fühlen, sind in Feucht mehr als zwei Dutzend Ärzte aller Fachrichtungen, Therapiepraxen und Apotheken ansässig. Krankenhäuser und Spezialkliniken finden Sie bestens angebunden in nächster Nähe in Rummelsberg, Altdorf und Nürnberg. Der Markt Feucht bietet überdies einen idealen Lebensraum für Familien mit Kindern jeden Alters. Bildungseinrichtungen für die Kleinsten - Krippe, KiTa, Kindergarten und Hort - eine Grundschule mit Ganztagsschule und weiterführende Schulen (Mittelschule und staatliche Realschule) können in Feucht besucht werden. Mehrere Jugendzentren, eine private Fachakademie für Heilpädagogik und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab. Die Gymnasien in Altdorf, Nürnberg und Neumarkt sind schnell mit der S-Bahn erreichbar. Das großartige Freizeitangebot bietet Ihnen viel Lebensqualität. Neben dem Jägersee und diversen Wander- und Radwegen wie dem Fünf-Flüsse-Radweg entlang des nahe gelegenen Ludwig-Donau-Main-Kanals lädt das Freibad Feuchtasia mit vielen Attraktionen zur sportlichen Betätigung ein. Der Markt liegt direkt an der A 9 Berlin-München, der A 73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Feucht verfügt zudem über insgesamt drei Bahnhöfe.

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