Immobiliendetails

Neubau in Erlenstegen: 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen, mit Terrasse und Privatgarten!

90491 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

4,5

Objektbeschreibung

In diesem kleinen Mehrfamilienhaus entstehen nur 5 (oder alternativ 6) top-moderne Eigentumswohnungen mit hochwertigster Ausstattung. Die Größen reichen von 2 bis 4,5 Zimmern und Wohnflächen von 66 m² bis 163 m². Hier ist für Singles, Paare und auch Familien das passende Wohndomizil dabei!

Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und besonderem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld in zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe Essentials und Hansgrohe unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojektes.

Eichen-Dielenparkett gefasst, gebürstet und geölt, sorgt für das perfekte Wohlbefinden. Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung, edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet oder HEWI, matt schwarz, Design-Sanitärobjekte, teilweise LED Einbauspots in den Fluren und Bädern lassen (fast) keine Wünsche offen. Innentüren mit mattweißem Finish, Video-Gegensprechanlage, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere gute Gründe für moderne Wohnlichkeit.

Durch Erreichen des Energiestandards „Effizienzhaus 40 EE“ sind niedrige Betriebskosten selbstverständlich.

Vorteile auf einen Blick:

- nur 5 oder alternativ 6 top-moderne Eigentumswohnungen
- in der besten Wohnlage Nürnbergs
- 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 66 m² – 163 m²
- hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
- individuelle Grundrissplanung
- lichtdurchflutete Räume und ideale Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Massivbauweise und Aufzug
- XL-Balkone, Dachterrassen oder Terrasse mit eigenem Garten
- private Einzelgaragen
- KfW-Effizienzhaus 40 EE

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211798_1
  • Nutzfläche
    ca. 33 m²
  • Anzahl Zimmer
    4,5
  • Kaufpreis
    1.183.000,00 €
  • Baujahr
    2022
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²

Kaufpreis

1.183.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergiebedarf
    40 kWh/(m²*a)

Lage

Im Osten Nürnbergs liegt das schicke Erlenstegen, seit jeher ein Sehnsuchtsort für gehobene Ansprüche. Wundervolle Stadtvillen mit schmucken Gartenanlagen reihen sich locker aneinander und verleihen dem Viertel sein mondänes Flair. Altehrwürdiger Baumbestand ist in vielen Straßenzügen und insbesondere am Platnersberg zu bewundern. Die ca. 10 Hektar große Parkanlage lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Auf Relaxliegen und Bänken sowie am Bärenbrünnlein herrscht eine erholsame Ruhe. Distinguiertheit trifft Understatement – so sind die Erlenstegener oft draußen unterwegs. Sie führen ihre Hunde aus, radeln, joggen oder walken und treffen sich auf einen Plausch beim Bio-Bauern auf Nürnbergs drittgrößtem Wochenmarkt. Der grüne Stadtteil lockt mit vielen Attraktivitäten: vom „Schießhaus“ mit Gaststätte bis zum wunderbar idyllisch gelegenen Minigolfplatz im Erlenstegener Forst. Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten sich perfekt für ausgedehnte Spaziergängen an und an heißen Tagen lockt das wunderschöne 100 Jahre alte Naturgartenbad „Natsger“ – es ist hier alles ein bisschen grüner und ruhiger als anderswo! Dieses besondere Wohn- und Lebensgefühl wird durch eine perfekte Infrastruktur komplettiert. Ein reichhaltiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie deckt alle täglichen Bedürfnisse auf hohem Qualitätsniveau ab. Kindergärten und Schulen, ebenso wie zahlreiche Ärzte und Kliniken wurden von dieser ausdrucksstarken Gegend angezogen. Auch verfügt der einzigartige exklusive Stadtteil über sehr gute Verkehrsanbindungen – sowohl mit dem Privatwagen als auch dem öffentlichen Nahverkehr.

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