Immobiliendetails

Wohnen in herrlicher und ruhiger Lage: Großes und schön eingewachsenes Grundstück mit Altbestand!

90475 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1954

Grundstücksfläche

ca. 941 m²

Wohnfläche

ca. 139 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1954 als zweigeschossiges Haus errichtet. Später im Jahre 1967 wurde dann die Doppelgarage erstellt.

Bei dem Gebäude besteht alters- und nutzungsbedingt ein gewisser Sanierungsrückstau und natürlich auch eine andere Raumaufteilung, sodass eventuell auch ein Abriss verbunden mit Neuerrichtung in Erwägung gezogen werden kann.

Im Jahre 2005 erfolgte der Einbau eines neuen Niedertemperatur-Kessels und im Jahre 2010 eines neuen Brenners für die Öl-Zentralheizung. Der 4.700-Liter-Öltank ist noch aus dem Jahre 1969, in dem die erste Öl-Zentralheizung eingebaut wurde.

Die Aufteilung des Hauses:

Vom überdachten Hauseingang haben Sie zunächst Zugang zum Treppenhaus und nachgelagert dann zu den einzelnen Wohnungen.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:

Hier gelangen Sie zunächst über das Entrée vor der Wohnung in die Diele. Von hier aus geht es rechts in Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken und nebenan in Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken. Im Anschluss hieran gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Südwestterrasse. Vom Wohnungseingang links gelegen befinden sich das großzügige Schlafzimmer und direkt im Anschluss daran das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Südwestterrasse.

Wohnung 2 im Dachgeschoss:

Hier gelangen Sie über das Entrée mit Einbauschränken vor der Wohnung in die Diele. Von hier aus geht es rechts in ein kleineres Zimmer, im Anschluss daran folgt das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Direkt neben dem Bad befindet sich die großzügige Wohnküche. Vom Wohnungseingang links gelegen befinden sich das großzügige Schlafzimmer und direkt im Anschluss daran das Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon.

Über der Dachgeschossebene befindet sich noch ein nicht ausgebauter Spitzboden, der sich sehr gut zum Lagern als Stauraum eignet.

Kellergeschoss:

Hier gibt es einen L-förmigen Flur, von dem aus sich die Kellerräume erschließen, wie z.B. Waschraum, großer Hobbyraum, Heizraum, Kellerraum, Öltankraum, Werkstatt, Außentreppe usw.

Das Objekt steht leer und kann somit sofort bezogen, renoviert o.ä. werden.

Sehr bemerkenswert ist der schön eingewachsene und uneinsehbare Garten und das sehr große und annähernd quadratisch geschnittene Grundstück, so dass man hier in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen kann.

Das große Grundstück bildet hier auch den Hauptanteil des Gesamtkaufpreises ab. Das ca. 904 m² große Hauptgrundstück hatte bereits in 12/2020 einen Bodenwert von 790,00 EUR/m² und aufgrund der aktuellen Wertentwicklungen hochgerechnet auf den heutigen Wert liegt der Grundstückswert für das gesamte
Grundstück derzeit bei ca. 800.000,- EUR.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Voll unterkellertes Gebäude mit 2 separaten Wohnungen
- Wohnen für die Großfamilie oder mehrere Generationen auf 2 Ebenen mit 9 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern
- Doppelgarage aus Bj. 1967
- 2005 Einbau eines neuen Niedertemperatur-Kessels für die Öl-Zentralheizung
- 2010 Einbau eines neuen Brenners für die Öl-Zentralheizung
- Großes uneinsehbares Grundstück mit hoher Wertigkeit
- Ruhige Wohnlage in einer Sackstraße
- Kurzfristiger Bezug bzw. Übernahme möglich da Objekt leer

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie hierzu diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2483531

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Grundstück
  • Objekttyp
    Wohnen
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211712
  • Grundstücksgröße
    ca. 941 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    898.000,00 €
  • Baujahr
    1954
  • Wohnfläche
    ca. 139 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

898.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.09.2031
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    309,9 kWh/(m²*a)

Lage

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt in einer reinen Anwohnerstraße (Sackstraße) und daher in sehr ruhiger Wohnlage. Altenfurt ist seit 1972 ein Stadtteil von Nürnberg und liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums am ehemaligen Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg. Infrastrukturell gesehen ist alles Wichtige in diesem Stadtteil in der Nähe vorhanden, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Klinikum, Gastronomie, Banken, Öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu den Autobahnachsen A6 und A9, Schulen, Kindergärten, uvm. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind nur ca. 650 m entfernt. Zum Neuen Gymnasium Nürnberg sind es etwa 7,8 km. Die Autobahnzufahrt liegt ca. 2,1 km entfernt. Zur S-Bahn ist es ca. 1 km, zur Bushaltestelle ca. 130 m.

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