Immobiliendetails

3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Terrasse, eigenem Garten, TG-Stellplatz und Außenstellplatz

90482 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2009

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit sonniger Südost-Terrasse und eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 15 Wohnungen, das 2009 in Massivbauweise erstellt wurde.

Die Bauträger-Planung hatte das Objekt ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung vorgesehen, sie wurde dann
jedoch als 3-Zimmer-Wohnung realisiert. Es ist allerdings immer noch möglich mit geringfügigem Aufwand
und mit Hilfe des bereits bestehenden Bauplans die Wohnung um ein viertes Zimmer zu erweitern.

Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit absolut außergewöhnlich! Die Eigentümerin hat hier sehr viele hochwertige Ausstattungsdetails einbauen lassen, was dieser Wohnung letztendlich diesen Komfort und die Ausstrahlung verleiht!

Man betritt die im Erdgeschoss gelegene Wohnung und gelangt zunächst in das Entrée, von dem es links in ein sehr großzügiges und edel ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster geht.

Weiter geradeaus gelangt man dann in einen L-förmigen Flur, direkt neben dem Gäste-WC ebenfalls auf der linken Seite gelegen befindet sich ein sehr großes helles Bad mit Wanne und Dusche über Eck, WC, Doppelwaschtisch und edlen Badezimmermöbeln. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das derzeit als Ankleideraum kombiniert mit Arbeitsbereich genutzt wird. Durch das bodentiefe große Fensterelement kommt viel Licht herein und man hat einen sehr schönen Ausblick nach draußen ins Grüne. In diesem Raum befindet sich auch ein 3 Meter breiter Schwebetürenschrank mit 2 Milchglastüren und 2 Spiegeltüren.

Direkt neben diesem Raum schließt sich rechts das Kinderzimmer an, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Auch hier haben Sie das schöne bodentiefe Fensterelement mit Blick in den Garten und der Morgensonne vom Osten her.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie dann auf der rechten Seite zunächst in einen Abstellraum mit außergewöhnlicher Schiebetüre, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet, und direkt daneben in die zum Wohn- und Essbereich hin offene Luxus-Küche in U-Form mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte.

Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick zum ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch große Glas-Schiebetüren lichtdurchflutet ist und man den Ausblick in den Gartenbereich und zur Terrasse genießen kann.

Vom großen Wohn- Essbereich führen Sie 2 große Glas-Schiebetüren auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der ums Eck geht (Süd- und Ostseite). Ein Wasseranschluss im Garten ist vorhanden.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Strahlern und Lampen versehen. In der Wohnung befinden sich zudem überall elektrische Außenrollos sowohl mit Einzel- als auch mit Zentralsteuerung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien.

Zur allgemeinen Nutzung gehören ein Wasch- und Trockenraum, in dem man seine Waschmaschine und Trockner aufstellen kann sowie ein Fahrradhaus.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 240,00 EUR.

Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in sehr gutem, gepflegten und neuwertigen Zustand.

Die Wohnung ist seit 01.08.2016 für 1.200,00 EUR Nettokaltmiete inklusive TG-Stellplatz und Stellplatz im Freien vermietet.

Den Mietern ist bekannt dass die Wohnung auch an jemanden verkauft werden kann, der selbst einziehen möchte und dann unter Berücksichtigung der geltenden Kündigungsfrist von 6 Monaten Eigenbedarf anmeldet.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2542779

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211693
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    609.000,00 €
  • Baujahr
    2009
  • Wohnfläche
    ca. 105 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

609.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    19.03.2027
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    57,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B

Lage

Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit sonniger Südost-Terrasse und eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 15 Wohnungen und liegt in guter Lage im Nürnberger Stadtteil Rehhof. Rehhof ist ein Stadtteil von Nürnberg und liegt im Osten Nürnbergs an der S-Bahnlinie S1 Bamberg-Hartmannshof. Im Westen von Laufamholz wurde 1987 der Bahnhof Nürnberg-Rehhof eröffnet. Im Süden grenzt der Zerzabelshofer Forst an. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem sowie der S-Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe gelegen, ebenso sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle ist zu Fuß sehr schnell erreichbar, ebenso Supermärkte und Bäcker usw. Auch der Kindergarten ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. Neben und hinter dem Gartenanteil ist eine Fußgängerzone sowie eine 30er Zone vor dem Haus. Weitere interessante Informationen finden Sie unter: https://www.nuernberg.de.

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