Die sehr helle und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen liegt im 4. Obergeschoss des Hauses und entstand aus der Zusammenlegung von zwei direkt nebeneinander liegenden Wohnungen. Daher hat die Wohnung auch 2 Eingänge sowie 2 Dielenbereiche, 2 Bäder usw..
Zu beachten ist, dass das Haus nicht über einen Lift verfügt.

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, da alle 5 Zimmer ausreichend dimensioniert und annähernd
quadratisch sind.

Sie haben 2 Zugangsmöglichkeiten (2 Eingangstüren) zur Wohnung. Sie gelangen zunächst in einen jeweils großzügigen Dielenbereich, zu dessen Seiten sich sternförmig jeweils ein Tageslichtbad mit Fenster und Wanne, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit schönem Südbalkon.
Mittig in der Wohnung befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der über die beiden Dielenbereiche
erreicht wird. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche.

Durch diesen interessanten Schnitt sowie die Aufteilung und Anzahl der Bäder eignet sich die Wohnung
sehr gut auch für eine große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Die Eigentümerin bewohnt das Objekt seit über 30 Jahren und hat seither einiges an Sanierungen und
Renovierungen in der Wohnung durchgeführt.

Da die Eigentümerin in einen Neubau zieht, der gerade in der Entstehung ist, ist der Bezug dieser Wohnung vom Grundsatz her erst für ca. Mai/Juni 2024 vorgesehen, aber evtl. sind in Rücksprache mit dem Erwerber auch andere Optionen möglich.

Ausstattungsdetails:
Kabel-TV
2 Balkone
2 Tageslicht-Bäder mit Wanne und Fenster
2 Keller-Räume
2 Dachspeicher-Räume
Großer Fahrradkeller für alle gemeinschaftlich
1 Kfz-Stellplatz im Hof anmietbar für 40,- EUR mtl.
Gas-Heiz-Herd in der Küche
Warmwasser über Elektro- und Gasdurchlauferhitzer
Gemeinschaftlicher Wäschetrockenboden

Sanierungen:

1989 Bei der Zusammenführung der zwei Wohnungen wurde ein Stahlträger eingebaut
1989 neue Gas-Einzelöfen in der Wohnung
1990er Jahre Küche und Diele neu gefliest
1990er Jahre Bäder neu gefliest + neue Sanitärobjekte
1990er Jahre Wärmeschutz an den Giebelseiten
2002 neue Holzfenster mit Alu-Ummantelung
1995-2005 neue Parkett-Böden: Vollholz Ahorn, Esche, Kiefer und Buche
2010 neue Rollläden und Dämmung überall
2011 Dach neu gedeckt
2011 Geschossdecke isoliert
2012 neue Haustüre, Briefkasten
2019 neue Balkone + Geländer +neue Außenfassade
2022 neue Wohnungstüren
2022 neuer Gas-Durchlauferhitzer
2022 neue Klingelanlage Wohnung
Vor ca. 4-5 Jahren Fahrradständer und Müllhäuschen neu

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2857797

Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.