Immobiliendetails

Klein aber fein: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

90471 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Wohnfläche

ca. 50 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) mit 16 Stockwerken.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Auf ca. 50 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten.

Man betritt die Wohnung über die kleine Diele. In der Diele selbst finden Garderobe und Schuhe ihren Platz. Rechts von der Diele befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Geradeaus geht es in die praktisch geschnittene Küche, die genügend Platz für eine vollwertige Einbauküche bietet.

Links von der Diele gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit Balkon.
Hier ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten, große Fensterflächen tragen zum gelungenen Gesamteindruck bei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 Meter langen Balkon.

Im Schlafzimmer sind ebenfalls gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein Single-Bett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Aktuell beträgt die monatliche Grundmiete 360,00 € und erhöht sich im April 2022 auf 390,00 €.

Zusätzlich zu der Grundmiete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 145,00 €.
Die Heizkosten zahlt der Mieter direkt an die N-ERGIE.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 160,00 €.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: 75,00 €
- Nicht-umlagefähige Kosten: 85,00 € inkl. Rücklagenanteil

Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211272
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    159.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 50 m²
  • Außen-Provision
    3,57 % inkl. Mwst

Kaufpreis

159.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich ca. 600 Meter Fußweg von der U-Bahnhaltestelle „Bauernfeindstraße“ und ca. 700 Meter Fuß-weg von der U-Bahnhaltestelle „Messe“ entfernt. Der Volkspark Dutzendteich ist in ca. 15 Minuten gut zu Fuß zu erreichen.

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