Immobiliendetails

Erdgeschoss, Garten, Terrasse: Kleine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Gartenanteil

90455 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2021

Wohnfläche

ca. 62 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2021, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 58 kWh/(m².a)[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]
Bezugsfertig: 30. November 2022

Treten Sie ein und genießen Sie einen "Hugo"! Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben!Hier entstehen 28 lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne, oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der Umgebung runden das vielfältige Sportangebot ab.

Letzte verfügbare Wohnung!

Haus C, Wohnung Nr. 22:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche mit ideal geschnittenen Räumen ist ein perfektes Zuhause für Singles und Paare.

Die große zweiflügelige Tür zum Außenbereich im Wohn-/Esszimmer lädt ins Freie ein und die bodentiefen Fenster bieten freien Blick in ihren Privatgarten. Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen!
Beheizt werden die Wohnungen mittels eines Gasblockheizkraftwerks. Zusammen mit den 3-fach-verglasten Fenster und der Außendämmung ergeben sich hier sehr niedrige Heizkosten. Ein Aufzug führt vom Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.Platz für Fahrräder ist im großen abgeschlossenen Fahrradraum im Tiefgaragenbereich. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz à 28.000,- € zu erwerben.

Die Highlights unseres Projekts auf einen Blick:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Funktional durchdachte Grundrisse
- durchgehend Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden- Wohnungseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard
- Sanitär-Markenprodukte von Duravit, Hans Grohe etc.
- Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Tiefgarage und Fahrradstellplätze
- Aufzug vom Keller in alle Wohnungsebenen
- geräumige Kellerabteile

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Terrassenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211078
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    309.618,00 €
  • Baujahr
    2021
  • Wohnfläche
    ca. 62 m²

Kaufpreis

309.618,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.07.2030
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergiebedarf
    58 kWh/(m²*a)

Lage

Hugo-Wolf-Straße 6 in 90455 Nürnberg. Bitte folgen Sie diesem Link und sehen Sie sich die Lage virtuell an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1963950 Geheimtipp Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal (620 Meter Luftlinie) und der Rednitz (380 Meter Luftlinie). Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein, dann wird Ihnen diese Lage sicher gefallen!Mehrere Sportvereine bieten für Sportbegeisterte ein reichliches Angebot für Fitness und Gesundheit. Auch befindet sich das Hallenbad in nächster Nähe.Für Naturliebhaber bietet der Radweg entlang des Main-Donau-Kanals ungeahnte Möglichkeiten. Weitläufige Wanderwege finden Sie an den Rednitzauen.Katzwang verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Grund- und Mittelschule, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.In der Nachbarschaft befinden sich:Grund- und Mittelschule: 1.100 mSupermarkt: 600 mKindergarten: 1.000 mRestaurants: 700 mMain-Donau-Kanal: 620 mRednitz: 380 mHallen- und Katzwangbad: 1.200 m

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