Immobiliendetails

Tolle Lage in Wendelstein: Unterkellertes Reiheneckhaus mit Wintergarten, großem Garten + 2 Garagen!

90530 Wendelstein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

ca. 608 m²

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Das unterkellerte Reiheneckhaus mit 2 Garagen wurde 1970 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 beheizt. Ebenfalls ist ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden.

Erdgeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche:
Das sonnige ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen verfügt über einen schönen Wintergarten mit Südausrichtung. Der Wintergarten hat eine Grundfläche von 6 m x 4 m und wurde bei der Wohnflächenberechnung mit 12 m² berücksichtigt. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Ferner ist im Eingangsbereich eine große Diele vorhanden mit viel Platz für Ihre Garderobe. Darüber hinaus sind ein Gäste-WC und die Küche im Erdgeschoss vorhanden. In der Küche sind eine rustikale Essecke und eine Holzdecke vorhanden. Ein schön angelegter Garten mit einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.

1. Obergeschoss, ca. 52 m² Wohnfläche:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 28 m² und verfügt über einen großen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6 m x 1 m. Das Büro/Gäste-/Kinderzimmer hat ca. 16,85 m².

Dachgeschoss, ca. 29 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss sind ein Gästezimmer (ca. 20 m²), ein kleines Arbeitszimmer (ca. 8,50 m²) und ein Gäste-WC vorhanden.

Kellergeschoss:
Im Keller sind mehrere Räume vorhanden. Ein Raum dient als Abstellraum und Werkraum. In einem weiteren Raum ist die Gas-Zentralheizung und eine Waschküche untergebracht. Hier befindet sich auch eine ältere Dusche.

Das Haus ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Die beiden Garagen befinden sich im Garagenhof.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 510 m², zzgl. 2 x ca. 15 m² Garagen und ca. 68 m² Garagenhofanteil ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 608 m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 01.01.2022 liegt bei 565,- €/m².

Damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir eine virtuelle Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link, um die Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen zu können:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3031815

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reiheneck
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212648
  • Grundstücksgröße
    ca. 608 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    419.000,00 €
  • Baujahr
    1970
  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

419.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    13.02.2034
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    269,1 kWh/(m²a)

Lage

Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürnberger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können ohne deren wohnliche Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu mehrere Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine etc. Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe (ca. 1,2 km Luftlinie entfernt) zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“, das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen. Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gleichermaßen gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach angeschlossen.

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