Immobiliendetails

Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten und Garage.

90455 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

ca. 349 m²

Wohnfläche

ca. 129 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Das unterkellerte Reiheneckhaus wurde 1978 in Massivbauweise auf dem ca. 288 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Es verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 beheizt.

Erdgeschoss, ca. 56 m² Wohnfläche:

Das sonnige, ca. 29 m² große Wohnzimmer verfügt über eine schöne Terrasse mit Westausrichtung.
Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Ferner ist im Eingangsbereich eine große Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe.

Neben der charmanten Küche haben Sie hier auch noch ein gepflegtes Gäste-WC. Ein schön angelegter Garten mit einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.

1. Obergeschoss, ca. 52 m² Wohnfläche:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Das größere Zimmer verfügt über ca. 18 m², die beiden Kinderzimmer haben ca. 10 m². Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über einen Abstellraum, ein Dachge-schosszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Keller:

Neben einer Waschküche mit Treppenausgang in den Garten ist ein Kellerraum, die Heizung mit den Öltanks und ein weiteres, beheizbares Zimmer vorhanden.

Garage:

Die Garage befindet sich im angrenzenden Garagenhof.

Zusammenfassung:

Haus ist leerstehend und steht Ihnen zur Verfügung.
Zwei Badezimmer
Elektrische Sonnenmarkise
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im Esszimmer
Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert
Austausch der Fenster und der Haustüre
Gartenhütte im Garten vorhanden
Garage im angrenzenden Garagenhof

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 31.12.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 810,- €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 288 m², zzgl. Wegeanteile und Garagenhof ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 348 m².

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reiheneck
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212617
  • Grundstücksgröße
    ca. 349 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    480.000,00 €
  • Baujahr
    1978
  • Wohnfläche
    ca. 129 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

480.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    281,78 kWh/(m²a)

Lage

Nürnberg-Kornburg: Wohnen in verkehrsberuhigter Lage zwischen dem alten und dem neuen Main-Donau-Kanal. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen! Für Sportbegeisterte gibt es beim nur wenige Gehminuten entfernt liegenden TSV Kornburg reichlich Auswahl an Sportarten. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Spaziergang ein. Kornburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch mehrere Busverbindungen.

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