Immobiliendetails

Nürnberg-Katzwang: Voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garage in begehrter Lage

90453 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

ca. 149 m²

Wohnfläche

ca. 95 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Dieses helle und geräumige Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, Waschkeller und zwei Kellerräume.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Süd-Terrasse, Küche und Gäste-WC. Bei der Wand zwischen Küche und Essbereich handelt es sich um eine Schrankwand. Wenn Sie diesen Schrank entfernen, dann ergibt dies eine
offene Küche.

Eine separate Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer bietet bodentiefe Schiebe-Fensterelemente zur Terrasse. Die sichtgeschützte Terrasse ist überdacht. Ein kleiner pflegeleichter Garten ist genau das richtige für Berufstätige, welche viel Gartenarbeit scheuen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier gibt es ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und
Badezimmer (mit Fenster) welches mit einer Badewanne,
Dusche und WC ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer.

Im Keller ist die Ölzentralheizung (Baujahr 2012) untergebracht.

Vorteilhaft ist die Lage des Hauses in der Nähe des Kanals. Hier haben Kinder ausreichend Gelegenheit, sich in der Natur zu bewegen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m². Das Haus-Grundstück hat eine Größe von ca. 119 m². Mit allen (im Lageplan gelb markierten) Wegeflächen, die zum Garagenhof führen und der Garage, hat dieses Haus eine Grundstücksfläche von ca. 149 m² zu bieten.

Eine eigene Garage im Garagenhof rundet dieses Angebot ab.

Das Haus ist seit ca. 25 Jahren vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 800,00 € zzgl. Nebenkosten.

Wenn Sie das Haus selbst bewohnen möchten, müssen Sie die gesetzlichen Bestimmungen beachten. Bei einer Kündigung we-gen Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können,
haben wir eine virtuelle Besichtigungstour erstellt.
Bitte folgen Sie diesem Link, um die Immobilie
bequem von zu Hause aus besichtigen zu können:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2981476

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittel
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212509
  • Grundstücksgröße
    ca. 149 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    380.000,00 €
  • Baujahr
    1964
  • Wohnfläche
    ca. 95 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

380.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.10.2033
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    172,1 kWh/(m²a)

Lage

Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, ruhig zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen! Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV-Katzwang eine große Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die S-Bahn und die Busverbindungen. Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, darunter die VR-Bank und auch der Bio-Laden Ebl sind zu Fuß zu erreichen. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Abendspaziergang ein.

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