Immobiliendetails

Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Lift, Balkon und TG-Stellplatz!

90425 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Wohnfläche

ca. 85 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilien-haus im 1. Stock, das 1979 in Massivbauweise erstellt wurde. Die gut geschnittene Wohnung mit Nord-/Südausrichtung ist über den Aufzug auch bequem mit einem Rollstuhl zu erreichen.

Alle Wohnräume können von der zentralen, geräumigen Diele aus betreten werden. Die Diele hat einen ca. 1,39 m² große Abstellbereich, der sich auch für eine großzügige Garderobe eignet.

Rechts vom Flur liegt das komfortabel geschnittene und sonnige Wohnzimmer mit ca. 21,34 m² Wohnfläche, mit direktem Zugang zum Loggia-Balkon mit Südausrichtung. Dieser hat eine Länge von ca. 3,75 Metern sowie eine Grundfläche von ca. 5,46 m² und ist zu ½ in der Wohnflächenberechnung mit ca. 2,73 m² berücksichtigt. Vom Südbalkonmit Pflanzkasten und Sonnenschutzmarkise fällt der Blick mitten ins Grüne, da Sie von einer weitläufigen Gartenanlage umgeben sind. Große Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für viel Helligkeit.

Der Raum Küche-Essen bietet genügend Arbeitsfläche mit Stauraum und hat Platz für eine gemütliche Essecke. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der weitere Bereich im Flur dient als Essecke oder auch als Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine ist mit ca. 4,00 m² zwar etwas klein, aber dafür ist das WC separat.

Das 16,02 m² große Schlafzimmer, mit Nord-Ausrichtung zum Innenhof und 2-flügeligem Fenster, bietet viele Möglichkeiten für Schränke, oder auch einen kleinen Schreibtisch.

Ein großes Plus ist das helle und große Kinderzimmer mit ca. 17,90 m² Wohnfläche und Südausrichtung, welches aktuell als Gast- und Lesezimmer genutzt wird.

Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkettböden. Die Küche hat einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Im Bad, WC und Diele sind die Böden mit Fliesen belegt.

In dieser attraktiven Wohnung sind Badezimmer und WC getrennt. Im vor wenigen Jahren modernisierten Bad befinden sich die Badewanne und ein Waschbecken.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter (seit ca. 4 Jahren) vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage und eventuell für eine spätere Eigennutzung.

Für Ihr Auto steht ein gut erreichbarer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Gesamtkaufpreis bereits mit 25.000 € berücksichtigt ist. Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren erst aufwendig saniert!

Zum Objekt gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Aug. diesen Jahres 730,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung von 190,00 € = 920,00 €.
Das monatliche Hausgeld (Whg. 309,40 € und TG 16,69 €) be-trägt 326,09 € und teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: 196,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 41,86 €
Rücklagenanteil: 88,23 €


Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212020
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    375.000,00 €
  • Baujahr
    1979
  • Wohnfläche
    ca. 85 m²
  • Außen-Provision
    3,57% (inkl. MwSt.)

Kaufpreis

375.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    10.10.2028
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    86,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Der Stadtteil Wetzendorf im Nürnberger Norden zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die verbunden ist mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt sowie nach Erlangen. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist in der näheren Umgebung vorhanden, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Lebens-mittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine der begehrtesten Wohnlagen in Nürnberg, ausgestattet mit einer perfekten Infrastruktur! Auch das beliebte Knoblauchsland samt diversen Sportvereinen liegt direkt vor der Haustüre. Durch den öffentlichen Nahverkehr hat der Stadtteil über Bus und Straßenbahn sowie die nahegelegene Erlanger Straße An-schluss an die Nürnberger Innenstadt und ist nicht weit vom Nürnberger Flughafen entfernt. Über kurze Autofahrdistanzen gelangt man schnell ins Zentrum, sowie auch nach Erlangen und auf die Autobahn A3 mit Anschluss in sämtliche Richtungen.

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