Dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 auf einem ca. 473 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Es verfügt über insgesamt ca. 227,94 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils ca. 76 m²) und zwei Dachgeschoss-Wohnungen (jeweils ca. 37 m²) verteilt.

Maisonette EG und OG links, Wohnfläche: ca. 76,30 m²:

Über die linke Türe des Treppenhauses im Erdgeschoss gelangt man in eine der Maisonette-Wohnungen. Nachdem man die Wohnungstür durchquert, erreicht man den Flur mit einem innenliegenden Treppenhaus, welches in den oberen Teil der Wohnung führt. Gegenüber der Wohnungseingangstüre liegt die Türe zum Wohn-/Essbereich, an dem in offener Bauweise die Küche direkt angeschlossen ist. Über die vorher angesprochene innenliegende Treppe gelangt man in das obere Stockwerk dieser Maisonettewohnung. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist, zur Verfügung.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit einem pflegeleichten und modernen Laminatboden ausgestattet, das Wohnzimmer mit einem Echtholzparkett und der Wohn-/Essbereich, die Küche, das Badezimmer und das WC mit zeitlosen Fliesen.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 stellt neben der Be-heizung der Wohnung auch die Warmwasserversorgung der Einheit sicher.

Diese Einheit wurde bewusst nicht neu vermietet und steht ak-tuell leer, damit der Käufer sie entweder selbst beziehen oder neu vermieten kann.

Nettokaltmiete 663,00 €

Maisonette EG und OG rechts, Wohnfläche: ca. 76,73 m²:

Im Erdgeschoss des Treppenhauses rechts befindet sich die Wohnungseingangstüre der zweiten Maisonnette-Wohnung. Der Grundriss dieser Wohnung ist genauso wie der der gegenüberliegenden Eigentumswohnung. Auch hier ist der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche gestaltet. Hier steht auch bereits eine Küche mit allen Elektrogroßgeräten zur Verfügung.

Der Bodenbelag im oberen Stockwerk ist Vinyl. Im Erdgeschoss ist Laminatboden verlegt, die Küche, das Badezimmer und das WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 stellt neben der Be-heizung der Wohnung auch die Warmwasserversorgung der Einheit sicher.

Diese Wohnung ist seit 2022 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 641,00 € vermietet.

Dachgeschoss rechts, Wohnfläche: ca. 37,63 m²:

Ebenfalls über das Treppenhaus wird die Wohnung rechts im Dachgeschoss erreicht. Diese Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Badezimmer und Küche.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 stellt neben der Be-heizung der Wohnung auch die Warmwasserversorgung der Einheit sicher.

Diese Wohnung ist seit 2022 zu einer monatlichen Nettokaltmie-te von 360,00 € vermietet.

Dachgeschoss links, Wohnfläche: ca. 37,28 m²:

Spiegelverkehrt zur Wohnung rechts ist auch die Wohnung links im Dachgeschoss aufgeteilt.
Hier stehen 2 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung.

Der Durchlauferhitzer für Warmwasser aus dem Jahr 2014 stellt die Warmwasserversorgung der Einheit sicher, die Beheizung der Wohnung erfolgt durch einen Gasofen im Wohnzimmer.
Diese Wohnung ist seit 2016 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 350,00 € vermietet.

Keller:

Der Keller dieses Hauses besteht aus vier Kellerräumen, einem Hausanschlussraum und einem Flur.

Außenbereich:

Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 473 m² großen Grundstück mit einer Terrasse am Haus und einer Terrasse und Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich. Zusätzlich stehen Stellplätze seitlich der Immobilie zur Verfügung.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 550,00 €/m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 473 m².

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