Vermietete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Außenstellplatz
Beschreibung
Diese attraktive Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet ca. 106,70 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 60,60 m², von der Dachterrassenfläche werden gemäß Teilungserklärung 50 %, entsprechend 30,30 m², auf die Wohnfläche angerechnet. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 137,00 m². Ein Aufzug und ein PKW-Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Vier Sonnenmarkisen sorgen für zusätzlichen Komfort. Der helle Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Können Ihnen auf Anfrage, gerne einige Fotos zusenden. Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet. Die aktuelle Grundmiete beträgt 1.114,00 € zuzüglich 50,00 € für den PKW-Stellplatz. Hinzu kommen 415,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Zum Januar 2026 erfolgte eine Mieterhöhung. Wirtschaftsplan 2023: - Umlagefähige Betriebskosten: 413,00 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 116,00 €/Monat - Rücklagenzuführung: 232,00 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 763,00 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 2.793,91 € (Stand 31.12.2023). Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
380.000 €
Objekt ID
0-10214014
Objekttyp
Penthouse
Adresse
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Wohnfläche ca.
136.00 m²
Zimmer
3
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
21.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten in und um Röthenbach an der Pegnitz zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und Hersbruck. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung. Der Bahnhof Röthenbach (Pegnitz) ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Anschlüsse an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Durch die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an Nürnberg bietet der Standort eine attraktive Verbindung von Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit.
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