Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen ein freundliches und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in südlicher Ausrichtung, der Ihnen viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Die gepflegte Ausstattung sowie der insgesamt gute Erhaltungszustand ermöglichen einen zeitnahen Einzug und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus gewährleisten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sonnigem Südbalkon, ruhiger Lage und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in guter Wohnlage legen. Geheizt wird über Strom. Wirtschaftsplan 2026: - Umlagefähige Betriebskosten: 82,46 €/Monat (zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 103,24 €/Monat - Rücklagenzuführung: 89,78 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 185,70 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 5.991,82 € (Stand 31.12.2025). Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154955 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.