Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG Bezugsfrei & mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,81 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung liegt in der letzten Etage und bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Loggia sowie einem separaten Bad und WC. Die Loggia in südlicher Ausrichtung ist mit einer Markise ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab. Das Gebäude verfügt über einen im Jahr 2006 installierten Aufzug. Dieser fährt vom Erdgeschoss aus und hält zwischen dem 3. und 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist über den Aufzug in Kombination mit dem Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit nach eigenen Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden. Wirtschaftsplan 2026: (Wohnung) - Umlagefähige Betriebskosten: 152,00 €/Monat (inkl. Heizung, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 56,00 €/Monat - Rücklagenzuführung: 75,00€/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 283,00 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 896,78 € (Stand 31.12.2026). Wirtschaftsplan 2026: (Tiefgaragenstellplatz) - Umlagefähige Betriebskosten: 15,75 €/Monat (zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 14,50 €/Monat - Rücklagenzuführung: 25,00 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 55,25 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 300,00 € (Stand 31.12.2026). Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.