Gemeinsam leben, getrennt wohnen – Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 651 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,07 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine größere Familie – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein separates Treppenhaus unabhängig voneinander erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 81,10 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 82,97 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ergänzt den Wohnbereich. Auch diese Wohnung wird ebenfalls frei, sodass künftig beide Einheiten zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit wohnähnlich genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Hier ergeben sich weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 651 m² große Grundstück mit großzügigem Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit zwei künftig frei verfügbaren Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und großzügigem Garten interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 385,00 €/m². Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.