Charmantes Reiheneckhaus mit 2 Garagen in Röthenbach an der Pegnitz

Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück von ca. 295,00 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 115,13 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die Ecklage profitiert das Haus von zusätzlichem Licht, mehr Privatsphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 2,5 Zimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad komplettiert diese Etage und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wird. Auch das Kellergeschoss bietet viel praktische Nutzfläche. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Gaszentralheizung sowie ein separater Anschlussraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer familienfreundlichen Raumaufteilung in attraktiver Reihenecklage. Das Grundstück ist ca. 295,00 m² groß. Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 375,00 €/m².