Charmantes Mehrfamilienhaus in Nürnberg mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Dieses um 1890 erbaute und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Denkmalliste D-5-64-000-770 - dreigeschossiger, traufständiger Satteldachbau mit neubarocker Sandsteinstraßenfassade) in Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf historische Bausubstanz und eine nachhaltige Kapitalanlage legen. Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus als Objekt mit Charakter und gewachsenem Umfeld – ideal für Investoren ebenso wie für Käufer mit langfristiger Perspektive. Die bestehende Wohnfläche von ca. 313 m² kann durch den Ausbau des Dachgeschosses um ca. 85 m² erweitert werden und somit verfügt das Anwesen danach über ca. 398 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Wohnungen auf drei Stockwerken. Die Immobilie kann nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Die Baugenehmigung für den Ausbau der Dachgeschosswohnung ist bestandskräftig und hat noch eine Gültigkeit bis ins Jahr 2029. Eine Stellplatzablöse ist bereits entrichtet. Die Pläne des Bauantrages können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Angaben der Sanierungsleisten des Eigentümers: 2015: Sanierung aller Bäder, Austausch der Frischwasserleitungen, neue Gas-Zentralheizung, Ausbau der Wohnung im Erdgeschoss 2021: Renovierung der Wohnungen im 1. Obergeschoss, neue Elektroanlage (Leitungen, Unterverteilung, Schalter, Dosen, Cat-Verkabelung), neue Böden 2023: Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss, neue Elektroanlage (Leitungen, Unterverteilung, Schalter, Dosen, Cat-Verkabelung) 2024: Renovierung der Treppenhäuser und Geländer 2025: Neue Sprech- und Klingelanlage für 4 Wohneinheiten, Baugenehmigung zum Ausbau des DG als 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Dach-Gauben und 2 DLF verlängert bis 2029 (Stellplatz bereits abgelöst) Ein Fernwärme Anschluss liegt bereits in der Straße. Aufgrund des Denkmalschutzes der Immobilie kommen bei einem Ausbau der Dachgeschosswohnung oder Sanierung ggf. steuerliche Förderungsmöglichkeiten in Betracht. (https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuesse_steuer/index.html) Die bestehenden Wohnungen sind solide vermietet, Mietrückstände sind nicht vorhanden. Die jährliche IST-Miete beträgt insgesamt 37.800,00 € und kann durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung noch signifikant erhöht werden (SOLL-Miete). Mietkautionen von allen Mietern wurden hinterlegt. Das Anwesen ist teilunterkellert und es stehen für die Mieter dadurch auch Kellerräume zur Verfügung. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden auf eine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Entsprechende Bilder können jedoch nach einer Besichtigung der Immobilie auf Wunsch bei uns im Büro eingesehen werden.