Achtung Investoren/Kapitalanleger! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Erlangen!

Beschreibung

Das denkmalgeschütze Gebäude wurde im Jahr 1892 erbaut und verfügt über 3 großzügige, moderne und helle Wohnungen (1. OG, 2. OG und DG) über je 5 Zimmer und eine Praxis. Die vier Einheiten sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig und dauerhaft vermietet. Nutzfläche der Praxis und Wohnflächen der einzelnen Wohnungen: - Erdgeschoss Nutzfläche der Praxis: ca. 125,00 m² - 1. Obergeschoss: ca. 130,00 m² - 2. Obergeschoss: ca. 130,00 m² - Dachgeschoss: ca. 125,00 m² Gesamt-Wohnfläche: ca. 385,00 m² Gesamt-Wohn/Nutzfläche: ca. 510,00 m² Grundstücksfläche: ca. 514,00 m² (Flur-Nr. 1796 - siehe Lageplan) Über die Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus durch laufende Renovierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen. Alle Wohnungen verfügen über Laminatböden und haben großzügige Balkone (ca. 9 m²) mit südöstlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Dieser bietet Platz für 8-9 Stellplätze und hat einen überdachten Fahrrad- und Mülltonnenplatz. Die Bäder und Küchen in den Einheiten sind mit Fenster und Fließenböden ausgestattet. Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes ist eine Praxis untergebracht. Hier wurde 2019 ein neuer Vinylboden verlegt. Für jede Wohnung und die Praxis steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Das gesamte Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt, die im Jahr 2025 umfassend gewartet und mit neuen Ersatzteilen ausgestattet wurde. Ein Anschluss an das in der Straße liegende Fernwärmenetz wäre problemlos möglich. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.