Freistehendes Einfamilienhaus in Stein, vorerst noch vermietet!

Beschreibung

Dieses helle und geräumige freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Süd-West-Terrasse, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und mehreren großen bodentiefen Fenstern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Ein Anschluss für einen Kamin- oder Kachelofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Der kleine pflegeleichte Garten ist genau das Richtige für Berufstätige, welche viel Gartenarbeit scheuen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Badezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und bietet Ihnen weitere Abstellfläche. Im Keller ist die Ölheizung (Baujahr 2005) mit den Öltanks (3x 1.000 Liter) untergebracht. Weiterhin der Anschlussraum, der Waschkeller mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner und noch ein weiterer Raum, welcher momentan als großer Lagerraum genutzt wird. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m² zzgl. Terrasse, im Dachgeschoss ca. 52 m². Der Keller hat ca. 67 m² Nutzfläche. Der Bodenrichtwert in Stein-Bertelsdorf zum 01.01.2022 betrug 510,00 €/m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 693 m². Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Verkauf des Haus noch einige Jahre (maximal fünf Jahre) im Haus als Mieterin wohnen bleiben möchte – nur unter dieser Bedingung erfolgt der Verkauf. In den nächsten Jahren ziehen die Kinder aus, anschließend ist auch geplant, dass die Verkäuferin auszieht. Sie könnte sich vorstellen, eine monatliche Kaltmiete von 1.500,- € zu zahlen. Somit hätten Sie gleich von Anfang an einen guten Mieter. Auf Wunsch der Eigentümerin/Bewohnerin wird auf die Veröffentlichung von Innenbildern weitgehend verzichtet. Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können, haben wir eine Online-Besichtigung erstellt. Bitte folgen Sie dazu diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922471