Ein Unikat mitten in Nürnberg Wohnen mit Geschichte - Bauernhaus mit Sanierungs- Architektenkonzept

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches ehemaliges Bauernhaus aus der 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts, das durch seine historische Bausubstanz und seinen besonderen Charakter eine seltene Gelegenheit mitten in Nürnberg darstellt. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Grundstück und wurde bis vor wenigen Jahren als italienisches Restaurant genutzt. Aufgrund eines Wasserschadens musste der Innenausbau weitgehend entkernt werden. Die ohnehin erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bieten nun die Möglichkeit, das Gebäude umfassend neu zu gestalten und als großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Unikatcharakter zu entwickeln. Nach erfolgter Sanierung ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 201 m² (ohne Terrasse) auf zwei Etagen. Die durch ein Architekturbüro erarbeitete Planung umfasst sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, eine Ankleide sowie Flur- und Nebenflächen im Spitzboden ist eine Nutzfläche von ca. 32 m² vorhanden. Die dazugehörige Kostenaufstellung für die vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen können interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für die Umsetzung der Sanierung steht das Architekturbüro Neubeck in Nürnberg zur Verfügung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in der Denkmalliste unter der Nummer D-5-64-000-785 geführt. Beschrieben wird es dort als „Ehem. Bauernhaus, erdgeschossiger Fachwerkbau mit Schopfwalmdach und Aufzugsgaube, 1. Hälfte 18. Jh.“. Aufgrund des Denkmalschutzes kommen bei einer Sanierung ggf. steuerliche Förderungen in Betracht. (https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuesse_steuer/index.html) Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die historische Gebäudesubstanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre zu schaffen. Der kleine, rückwärtig gelegene Garten bietet zudem einen privaten Außenbereich und lädt nach erfolgter Sanierung zum Verweilen ein. Die im Exposé dargestellten Grundrisse stellen die durch das Architekturbüro erarbeitete Planung dar. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.