Grundstück mit Altbestand in Rückersdorf
Beschreibung
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um das Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 674 m². Das Grundstück ist bereits erschlossen; Anschlüsse für Wasser, Kanalisation und Strom sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand bestehend aus einem unterkellerten Haus sowie einem ergänzenden Nebengebäude und einer Garage. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Laut Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 01.01.2026 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Bereich 635,00 €/m². Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
450.000 €
Objekt ID
0-10213748
Objekttyp
Wohnen
Adresse
90607 Rückersdorf
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energieausweistyp
ohne Energieausweis
Energieeffizienzklasse nicht angegeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg auszeichnet. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 erreichen Sie Nürnberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell. Der Bahnhof Rückersdorf bietet zudem regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, sodass der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten bequem erreicht werden kann. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Rückersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
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