Die traditionsreiche Gaststätte im historischen ehemaligen Brauhaus von 1711
Beschreibung
An das Haupthaus wurde ein Nebengebäude angebaut in dem sich ein Teil der Wohnungen und Lagerräume befinden. Des Weiteren befinden sich zwei Garagen im Norden des Hauptgebäudes und weitere 2 Garagen mit Lager in einem separaten Garagengebäude. Die gewerblich genutzte Fläche in der Gaststätte beträgt ca. 260 m². Die 3 Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² von der derzeitige Eigentümer eine Wohnung mit ca. 136 m² selbst nutzt. Die beiden vermieteten Wohnungen (inkl. einer Garage) erzielen eine Nettokaltmiete von insgesamt 10.200,00 € pro Jahr. Die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1094 m² setzt sich aus den beiden Flurnummern 20 und 21 zusammen. Auf dem Flurstück 21 befinden sich neben den Garagen noch 10 weitere Außenstellplätze. Für die Außenbestuhlung wurde von der Gemeinde eine Teilfläche von der Flurnummer 19 gepachtet. Aufgrund des Denkmalschutzes kommen bei einer Sanierung ggf. steuerliche Förderungen in Betracht. (https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuesse_steuer/index.html)
625.000 €
Objekt ID
0-10213515
Objekttyp
Gastronomie und Wohnen
Adresse
91220 Schnaittach / Kirchröttenbach
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Energieeffizienzklasse nicht angegeben
Lage
Der Markt Schnaittach liegt im Landkreis Nürnberger Land und befindet sich ca. 23 km des Stadtzentrum von Nürnberg entfernt. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirchröttenbach, ca. 5,6 km nordwestlich des Ortskerns von Schnaittach in der Nähe einer Kirche (St. Walburga). Die Lage ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohn- und Landwirtschaftsumgebung aus. Das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie Freiflächen und Wiesen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an den Hauptort Schnaittach. Von dort bestehen Anbindungen an die Bundesautobahn A9 sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich überwiegend im Ortszentrum von Schnaittach. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 5 km südöstlich bei der ortseigenen Anschlussstelle “Schnaittach”. Die Bushaltestelle “Kirchröttenbach” für die Buslinien 214 und 344 befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft und bietet über die hier verkehrenden Busse u. a. weiterführende Verbindungen der Ortschaften. Zwar verfügt Schnaittach auch über einen ortseigenen Personenbahnhof, jedoch erfolgt die günstigere Anbindung an den Schienenverkehr bereits über den in Eckental gelegenen Bahnhof “Forth” mit Regionalzuganbindung. Die Region verfügt über zahlreiche schöne Wanderwege, die auch in unmittelbarer Nähe am Gasthaus vorbeiführen
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