Diese attraktiven, hellen Praxis- bzw. Büroräume mit ca. 100 m² befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Nürnberg (90408) und eignen sich ideal für Arztpraxen, Dienstleister, Start-ups oder Kanzleien, die eine zentrale und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.

Der Grundriss überzeugt durch klare Raumstrukturen und eine sofort nutzbare Aufteilung. Bereits im Eingangsbereich sorgt eine großzügige, vorhandene Empfangstheke für einen professionellen ersten Eindruck sowie eine optimale Organisation von Kunden- und Besucherströmen. Ein moderner Laminatboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Einheit.

Für den täglichen Betrieb stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Die Lage im Erdgeschoss bietet zudem einen komfortablen Zugang für Kunden sowie praktische Vorteile bei Anlieferungen und Materialtransporten. Ergänzend steht ein separater Kellerraum als Abstell- bzw. Lagerfläche bereit.

Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus bzw. in der Umgebung. Die Räumlichkeiten sind kurzfristig beziehbar. Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter läuft bis zum 31.08.2029; zudem besteht für den Mieter ein zweimaliges Optionsrecht um jeweils weitere 5 Jahre.