Immobiliendetails

Ideal fürs Kapital! Vermietete, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

90547 Stein

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss mit zusätzlichem Abstellraum sowie einem Balkon, der eine schöne Aussicht und Fernsicht bietet – Wohnen mit Weitblick garantiert. Der Balkon ist knapp 2,00 m² groß und in südlicher Richtung ausgerichtet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Einzelparker-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 860,00 € und setzt sich aus Nettokaltmiete: 720,00 € und Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € zusammen. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet für 60,00 € inkl. 5,00 € Nebenkosten. Berechnet wird die jährliche Grundmiete wie folgt:
780,00 € (720,00 € Nettokaltmiete + 60,00 € TG-Stellplatz) * 12 Monate = 9.360,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 364,00 €
Davon entfallen auf:

Umlagefähige Kosten: 176,79 € und nicht umlagefähige Kosten: 196,98 € zzgl. Grundsteuer; (inkl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 138,77 €)

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10213683
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    199.000,00 €
  • Baujahr der Immobilie
    1972
  • Wohnfläche
    ca. 80 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

199.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    30.05.2034
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    177 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Die Immobilie am Goethering 34 befindet sich in Stein-Deutenbach, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Einzugsgebiet von Fürth. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, das für ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente sorgt. Stein überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufscenter Forum Stein, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünanlagen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion schnell und bequem. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zu den weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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