Immobiliendetails

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Feucht!

90537 Feucht

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Wohnfläche

ca. 59 m²

Zimmer

2

Galerie

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Feucht! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 bietet alles, was Sie sich wünschen. Auf ca. 58,77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad und eine komplett ausgestattete Küche mit Einbauküche runden das Raumangebot ab.

Durch den Spitzboden steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Keller. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten – sie ist sofort verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadtlage mit all den Vorteilen, die das Zentrum von Feucht zu bieten hat.

Abrechnung 2024:
- Umlagefähige Betriebskosten: 151,10€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 54,56€/Monat
- Rücklagenzuführung: 41,67€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 247,33€/Monat (gerundet 250,00€)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 6.034,09€ (Stand 31.12.2024).

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre perfekte Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10213538
  • Nutzfläche
    ca. 25 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    169.000,00 €
  • Baujahr Immobilie
    1978
  • Wohnfläche
    ca. 59 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

169.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    07.04.2029
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergieverbrauch
    136,3 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum in der Marktgemeinde Feucht im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich der Stadt Nürnberg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das regionale Straßennetz als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Berlin. Zudem verfügt Feucht über einen Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion Nürnberg, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Insgesamt bietet Feucht eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort der Region.

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