Immobiliendetails

Gemütliches Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Kaminofen und schönem Garten mit Gartenteich

90571 Schwaig

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1936

Grundstücksfläche

ca. 585 m²

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Küche, Gäste-WC, Diele, Esszimmer und Wohnzimmer.
Im Esszimmer ist ein Kachelofen, im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Beide Öfen können weiterhin mit Holz betrieben werden.
Zusätzlich ist im EG im Wohnzimmer und im Gäste-WC eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Einbauküche steht Ihnen kostenlos zur Verfügung. Sofern Sie eine eigene Einbauküche mitbringen, kann die vorhandene Einbauküche ausgebaut werden.

Ebenfalls sind einige Möbel vorhanden, diese können aber, wenn Sie keinen Bedarf haben, ausgeräumt werden.

Erster Stock:
Drei Zimmer (Schlafzimmer mit Südbalkon), Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche, zwei Waschbecken. Das WC ist separat.

Keller:
Waschkeller, Werkstatt, Heizungsraum und mehrere Kellerräume.

Das Haus ist ideal für Familien oder berufstätige Paare. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der gepflegte Garten umschließt das Gebäude und schafft private Außenfläche für Entspannung und Spiel. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof kann bei Bedarf separat gemietet werden.

Um sich vorab ein genaueres Bild Ihres neuen Zuhauses machen zu können haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143459

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    0-10213510
  • Grundstücksgröße
    ca. 585 m²
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaltmiete
    1.400,00 €
  • Baujahr Immobilie
    1936
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 150 m²
  • NK-Vorauszahlung p.M.
    250,00 €

Kaltmiete

1.400,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.11.2035
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    264,5 kWh/(m²a)

Lage

Schwaig bei Nürnberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit bester Nähe zu regionalen Infrastrukturen aus. Die Innenstadt Nürnberg ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätze. Gute ÖPNV-Anbindungen (Bus- und Regionalzugverbindungen) ermöglichen ein unkompliziertes Pendeln nach Nürnberg und Umgebung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld vorhanden; Naherholungsgebiete und Radwege bieten vielfältige Freizeitoptionen. Die Lage bietet eine attraktive Balance aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und Zukunftspotenzial.

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