Immobiliendetails

Perfekt für die Familie: Reihenmittelhaus in guter und ruhiger Lage mit Garten und Garage

90455 Nürnberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

ca. 243 m²

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmer

3,5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978, befindet sich in einer sehr guten Lage, in Nürnberg-Pillenreuth, südlich vom Nürnberger Stadtzentrum gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,49 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet das Haus viel Potenzial. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 242,91 m².

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Terrasse und der Garten sind beides nach Westen hin ausgerichtet. So kann man ganz entspannt die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Über die Treppe gelangt man in den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Hier befinden sich die Ölheizung aus dem Jahr 2008 sowie der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Ein Waschraum mit Waschbecken sowie Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16,00 m²) sowie zwei weitere Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer (ca. 13,00 m² & 7,00 m²). Zudem gibt es ein gut geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Dach des Hauses ist gedämmt und stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Der Dachfirst wurde im Jahr 2022 erneuert. Alle Fenster, außer dem im Keller, wurden 2022 mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollo neu eingebaut. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind aus dem Ursprungsbaujahr. Im Wohnzimmer ist ein wertiger Echtholz-Parkett verlegt. In den anderen Räumen ist ein Laminat-/ Korkboden oder Fliesenboden verlegt.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer ausgebaut werden. Im Dachgeschoss gibt es auch einen zusätzlichen Abstellraum.

Das Haus steht leer sowie geräumt und kann sofort bezogen oder renoviert werden.
Eine Einzelgarage im nebenliegenden Garagenhof gehört zum Haus.

Highlights:

- Ölzentralheizung Baujahr 2008
- Garten
- Einzelgarage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Doppeltverglaste Kunststoff Fenster Baujahr 2022

Der Bodenrichtwert beträgt 820,00 €/m² (Stand 01.01.2024).

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittel
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10213509
  • Grundstücksgröße
    ca. 243 m²
  • Anzahl Zimmer
    3,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    469.000,00 €
  • Baujahr
    1978
  • Wohnfläche
    ca. 104 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

469.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    28.09.2030
  • Baujahr
    1978
  • Endenergieverbrauch
    30 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    A

Lage

Im Stadtteil Nürnberg-Pillenreuth wohnen Sie zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Main-Donau-Kanal, letztgenannter befindet sich nur ca. 800 Meter entfernt. Sie bevorzugen es, ruhig zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen. Hier ist kein großer Autoverkehr vorhanden und Kinder haben ausreichend Gelegenheit, sich zu bewegen. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Abendspaziergang ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Pillenreuth verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A73, von wo Sie schnell in die Nürnberger Stadt kommen.

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