Immobiliendetails
Renovierte 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Einzelgarage
90768 Fürth
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Renovierte und sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,37 m² Wohnfläche im Hochparterre einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in Fürth-Dambach.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern im Doppelhaussystem mit je 4 Wohneinheiten. Insgesamt gibt es 12 Eigentumswohnungen.
Über den Hauseingang kommt man in das großzügige und helle Treppenhaus. Von hier gelangt man direkt in die Wohnung im Hochparterre.
Der Eingangsbereich ist schön und offen gestaltet. Hier befindet sich auch eine Garderobe. Vom Flur aus kommt man zum offenen Essbereich, worüber man die schöne Küche betreten kann.
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer befindet sich an der linken Seite und ist ebenfalls sehr großzügig gehalten. Über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer kommt man auf den schönen Balkon, mit ca. 10,00 m Länge und Blick ins Grüne.
Im hinteren Bereich befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das gut geschnittene Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Wohnung gibt es neben der Garderobe im Eingangsbereich auch einen praktischen Abstellraum.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Highlights:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer aus dem Jahr 2020
- Elektrik aus dem Jahr 2020
- Fußböden neu aus dem Jahr 2020
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage im Garagenhof.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache kann die Wohnung direkt selbst bezogen oder auch vermietet werden.
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 339,78 €/mtl.
(inkl. Heizung, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 55,74 €/mtl.
- Rücklagenzuführung: 121,93 €/mtl.
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 517,45 €/mtl.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 768,86 € (Stand 31.12.2024).
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern im Doppelhaussystem mit je 4 Wohneinheiten. Insgesamt gibt es 12 Eigentumswohnungen.
Über den Hauseingang kommt man in das großzügige und helle Treppenhaus. Von hier gelangt man direkt in die Wohnung im Hochparterre.
Der Eingangsbereich ist schön und offen gestaltet. Hier befindet sich auch eine Garderobe. Vom Flur aus kommt man zum offenen Essbereich, worüber man die schöne Küche betreten kann.
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer befindet sich an der linken Seite und ist ebenfalls sehr großzügig gehalten. Über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer kommt man auf den schönen Balkon, mit ca. 10,00 m Länge und Blick ins Grüne.
Im hinteren Bereich befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das gut geschnittene Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Wohnung gibt es neben der Garderobe im Eingangsbereich auch einen praktischen Abstellraum.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Highlights:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer aus dem Jahr 2020
- Elektrik aus dem Jahr 2020
- Fußböden neu aus dem Jahr 2020
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage im Garagenhof.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache kann die Wohnung direkt selbst bezogen oder auch vermietet werden.
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 339,78 €/mtl.
(inkl. Heizung, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 55,74 €/mtl.
- Rücklagenzuführung: 121,93 €/mtl.
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 517,45 €/mtl.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 768,86 € (Stand 31.12.2024).
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypErdgeschoss
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10213494
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis319.000,00 €
- Baujahr1964
- Wohnflächeca. 81 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
319.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis23.07.2028
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fürth-Dambach, einem der begehrtesten Stadtteile Fürths. Hier genießen Sie eine hervorragende Wohnqualität in einer Umgebung, die sowohl naturnah als auch bestens an das städtische Leben angebunden ist.
Der nahegelegene Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge sowie andere sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Südwesttangente und der Frankenschnellweg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Dambach vereint urbanes Leben, Exklusivität und Naturverbundenheit bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare oder auch Singles, die eine harmonische Umgebung mit hohem Wohnkomfort schätzen.