Immobiliendetails
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Außenstellplatz
90482 Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,00 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 2011 langfristig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2018, eine weitere Mietanpassung ist grundsätzlich möglich und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räumen erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen.
In der Mitte befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Raum für eine Einbauküche sowie Arbeitsflächen bietet.
Angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den praktischen Zuschnitt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten zulässt. Hier finden problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank Platz.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.
Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- Praktischer Grundriss mit Abstellraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum
Die monatliche Gesamtmiete des Mieters beträgt: 575,00 € und teilt sich wie folgt auf:
- monatliche Kaltmiete 400,00 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung 175,00 €.
Das monatliche Hausgeld des Eigentümers an die Hausverwaltung beträgt: 273,00 €
Umlagefähige Kosten 150,00 €
Nichtumlagefähige Kosten 123,00 €
(inkl. monatliche Rücklagenanteil 63,00 €)
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.
Die Wohnung ist seit 2011 langfristig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2018, eine weitere Mietanpassung ist grundsätzlich möglich und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räumen erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen.
In der Mitte befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Raum für eine Einbauküche sowie Arbeitsflächen bietet.
Angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den praktischen Zuschnitt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten zulässt. Hier finden problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank Platz.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.
Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- Praktischer Grundriss mit Abstellraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum
Die monatliche Gesamtmiete des Mieters beträgt: 575,00 € und teilt sich wie folgt auf:
- monatliche Kaltmiete 400,00 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung 175,00 €.
Das monatliche Hausgeld des Eigentümers an die Hausverwaltung beträgt: 273,00 €
Umlagefähige Kosten 150,00 €
Nichtumlagefähige Kosten 123,00 €
(inkl. monatliche Rücklagenanteil 63,00 €)
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10213474
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis169.000,00 €
- Baujahr1972
- Wohnflächeca. 57 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
169.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.03.2029
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Baujahr1972
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch127 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Der Ortsteil Laufamholz liegt im östlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Im Süden grenzt der Laufamholzer Forst mit seinen ausgedehnten Wäldern an und lädt zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Bereits seit dem Mittelalter zählt Laufamholz zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Nürnberg. Wo einst Patrizier ihre Herrensitze bauten, finden sich noch heute zahlreiche gehobene Wohnbauten.
In unmittelbarer Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso sind die Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Restaurants sowie Fachgeschäfte gut erreichbar. Der Sportverein SV Laufamholz bietet vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich in der Gemeinschaft zu betätigen.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Hervorzuheben sind insbesondere die guten Anbindungen an die Autobahnen „A3/A6/A9“ mit jeweils nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Auch sind gute öffentliche Verbindungen an den Nahverkehr, insbesondere mit Bus und S-Bahn, vorhanden.