Immobiliendetails

Charmantes Zweifamilienhaus - Ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen

90530 Wendelstein

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Grundstücksfläche

ca. 545 m²

Wohnfläche

ca. 200 m²

Zimmer

8

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 199,99 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Teilvermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 110,48 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer ist klimatisiert und führt direkt auf die Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte, zeitlose Fliesen verlegt.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 89,51 m² ebenfalls vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine
weitere Küche. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbereich, zum entspannen. Auch hier sorgt ein durchgehender Fliesenboden für ein einheitliches Erscheinungsbild.

Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügige Stauraum- und Nutzflächen, sondern verfügt auch über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer. Dadurch ist eine Einliegerwohnung oder die Einrichtung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume problemlos möglich.

Das Haus steht auf einem ca. 545 m² großen, gepflegten Grundstück. Eine praktische Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1987, deren Modernisierung Potenzial für mehr Energieeffizienz bietet.


Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 390,- €/m.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10213450
  • Grundstücksgröße
    ca. 545 m²
  • Nutzfläche
    ca. 111 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    750.000,00 €
  • Baujahr
    1987
  • Wohnfläche
    ca. 200 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

750.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    28.08.2035
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    110,6 kWh/(m²a)

Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wendelstein, im idyllischen Ortsteil Sperberslohe, im mittelfränkischen Landkreis Roth. Bekannt für seine naturnahe Umgebung und charmante Wohnlage, bietet Sperberslohe eine gelungene Mischung aus Ruhe, ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Wendelstein überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Trotz der idyllischen Lage ist der Ort hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Metropolregion Nürnberg und umliegende Städte. Diese Lage verbindet Wohnen im Grünen mit den Vorteilen städtischer Nähe und macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

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