Immobiliendetails

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und Garage

90537 Feucht

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

ca. 205 m²

Wohnfläche

ca. 108 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975. Das Haus befindet sich auf einem ca. 161,00 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108,02 m², die sich funktional und familienfreundlich auf mehrere Etagen verteilt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befinden sich im Eingangsbereich neben der Garderobe das Gäste-WC sowie die Küche. Über den Eingangsbereich und die Küche kommt man in das gut geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus kommt man in den schönen und idyllischen Garten mit West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Ein Schlafzimmer mit sonnigem West-Balkon sowie zwei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller des Hauses befindet sich die im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung, die zuverlässig für die Beheizung der Wohnräume sorgt. Ebenfalls im Keller untergebracht sind die zugehörigen Öltanks. Die Kellerräume bieten darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Lager- oder Hauswirtschaftsraum verwenden lassen.

Zum Haus gehört eine separate Garage, die sich in fußläufiger Nähe befindet und sowohl Platz für ein Fahrzeug als auch Stauraum bietet. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, was insbesondere für Berufstätige oder kleine Familien von Vorteil ist.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides und gut geschnittenes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und guter Wohnlage suchen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit realisieren.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 585,00 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt
ca. 161,00 m² zzgl. ca. 44,00 m² Wegeanteile

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10213416
  • Grundstücksgröße
    ca. 205 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    359.000,00 €
  • Baujahr
    1975
  • Wohnfläche
    ca. 108 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Vermietbare Fläche
    ca. 108 m²

Kaufpreis

359.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    02.10.2035
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    121,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie ist in einem bevorzugten Wohngebiet eines Marktes im Nürnberger Land gelegen, der durch seine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg überzeugt und gleichzeitig ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität bietet. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Grünflächen, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Supermärkte und weitere Versorger des täglichen Bedarfs. Grundschule, Mittel- und Realschule gewährleisten kurze Schulwege. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof der Gemeinde verbindet zuverlässig mit dem Umland und Nürnberg. Ebenso sind Buslinien vorhanden, die für Mobilität sorgen, ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr günstig. Autobahnen wie die A9 und die A6 sind zügig erreicht und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu weiteren Zentren in der Region. Auch der Flughafen Nürnberg ist in akzeptabler Fahrzeit erreichbar. Waldgebiete und Grünräume in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Freizeit und Entspannung ein. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

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