Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und Bürogebäude in zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg
Steinbühl. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 850 m².

Vorderhaus:

Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1948 (Wiederaufbau) und 5 Wohnungen mit
einer Wohnfläche von insgesamt ca. 710 m² zzgl. Balkonflächen.

Alle Wohnungen haben ein modernes Badezimmer und sind als Wohngemeinschaft vermietet
und wurden ca. in den letzten 10 Jahren saniert. Außerdem wurden alle Wohnungen bis auf
die Erdeschosswohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Fenster sind doppeltverglaste
Kunststofffenster.

Das Haus ist sehr gepflegt und die Beheizung sowie das Warmwasser erfolgt mittels Gasetagenheizungen.

Das Treppenhaus mit Holztreppe ist sehr gepflegt und wird von einer Fachfirma gereinigt.
Alle Sicherungen sind bereits Kippsicherungen und FI-Schutzschalter sind ebenfalls bereits
vorhanden. Der Dachboden wird derzeit nicht genutzt und steht leer.

Rückgebäude:

Das Rückgebäude mit Baujahr 1948 (Wiederaufbau) hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.304m²
inkl. Hofunterkellerung, Kellergeschoß und den ebenfalls gewerblich vermieteten Einheiten im
Erdgeschoß bis zum 3. Obergeschoß. Im Haus sind unter anderem ein Konzertveranstalter, eine
Kulturagentur, eine Hausverwaltung und eine Kreativagentur als Mieter untergebracht.

Das Haus hat einen vorgestellten Treppenturm, von dem aus jede der Gewerbeeinheiten erreichbar
ist. Die Klinkerfassade verleiht dem Objekt einen industriellen Charakter. Die großen Fensterflächen
lassen viel Licht in die großen und offenen Räume, sodass ein schöner Loftcharakter entsteht. Räumlichkeiten, die den Begriff Loft verdienen und von den Mietern durch ihre offene
und ansprechende Architektur sehr wertgeschätzt werden.

Das Treppenhaus sowie auch die einzelnen Gewerbeeinheiten haben einen offenen Industrielook. Das Treppenhaus ist ein Steintreppenhaus und ist sehr gepflegt.

Die Gewerbeeinheiten sind insgesamt sehr offen gestaltet. Teilweise wurden einzelne Besprechungsräume oder Büros abgetrennt. Die Einheiten im 1. OG, 2. OG und 3. OG sind mit Küchen und Kaminöfen ausgestattet.

Insgesamt haben die Flächen einen schönen Loftcharakter und sind vor allem bei Kreativen Berufen
sehr beliebt. Die Bürofläche im Erdgeschoss hinten hat zusätzlich einen direkt begehbaren
Raum im Untergeschoss, der als Lager oder Abstellraum dient. Die Gewerbefläche im 2. Obergeschoss hat eine schöne und großzügige Dachterrasse

Beide Häuser sind voll unterkellert. Alle Räumlichkeiten sind vermietet und erzielen eine gesamte jährliche Nettokaltmiete von 174.567,72 €.

Fakten im Überblick:

Mehrfamilienhaus (Vorderhaus):

Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen mit Westbalkon
Wohnfläche ca. 710,00 m²
Gasetagenheizungen

Gewerbe (Rückgebäude):

Gewerbefläche / Nutzfläche: ca. 946 m² zzgl. Kellerfläche von 358 m² hiervon ist eine
Fläche von ca 1/3 als Atelier und Lager vermietet
Flachdach Rückgebäude wurde vor 10 Jahren gedämmt und neu angebracht
Im Rückgebäude in allen Etagen Öl Zentralheizung

Energieauweis Vorderhaus Wohngebäude:
Erstellt am 30.01.2024 - Gültig bis 29.01.2034
Bedarfsausweis; Baujahr lt. Energieausweis 1948; Baujahr Heizung 2005; Erdgas E; Energiebedarf 323,5; Primärenergiebedarf 359,8; Energieeffizienklasse H

Energieauweis Rückgebäude Nichtwohngebäude:
Erstellt am 30.01.2024 - Gültig bis 29.01.2034
Bedarfsausweis; Baujahr lt. Energieausweis 1948; Baujahr Heizung 2014; Heizöl EL; Primärenergiebedarf 180,3