Immobiliendetails
Ideal für Paare oder Singels: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg Laufamholz
90482 Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) mit lediglich 6 Wohnungen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laufamholz und verfügt über ca. 45,00 m² Wohnfläche.
Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie direkt in das Wohnzimmer und anschließend in die Küche gelangen. In der Küche ist eine älter Einbauküche vorhanden. Diese kann, kostenlos überlassen werden. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Einbauschrank vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Rollläden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 9 m².
Außergewöhnlich groß, für eine 2-Zimmer-Wohnung, ist das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015.
Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.
Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und auf dem Dachboden vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 205,00 € teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: 122,00 € inklusive der Heizkosten von 65,00 €
Nichtumlagefähige Kosten: 83,00 € inklusive monatlichem Rücklagenanteil 42,00 €
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert. Hier eine Auflistung:
- 2001: Dachgauben gestrichen, schadhafte Ziegel ausgetauscht, Licht am Hauseingang durch Bewegungsmelder ersetzt
- 2002: Umrüstung Heizkostenverteiler durch die Firma Techem
- 2003: Sanierung Fassade und Dachausbesserung, Kosten ca. 30.000,00 €, wurde durch eine Sonderumlage finanziert
- 2007: Lattenzaun montiert
- 2013: Tankreinigung durchgeführt
- 2014: Dachgauben-Arbeiten, Flaschner-Arbeiten.
- 2015: Einbau der neuen Heizung (ca. 13.000,00 €) wurde durch die Rücklagen finanziert
- 2019: neue Hausverwaltung beauftragt
Die Wohnung ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091323
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin,wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie direkt in das Wohnzimmer und anschließend in die Küche gelangen. In der Küche ist eine älter Einbauküche vorhanden. Diese kann, kostenlos überlassen werden. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Einbauschrank vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Rollläden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 9 m².
Außergewöhnlich groß, für eine 2-Zimmer-Wohnung, ist das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015.
Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.
Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und auf dem Dachboden vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 205,00 € teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: 122,00 € inklusive der Heizkosten von 65,00 €
Nichtumlagefähige Kosten: 83,00 € inklusive monatlichem Rücklagenanteil 42,00 €
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert. Hier eine Auflistung:
- 2001: Dachgauben gestrichen, schadhafte Ziegel ausgetauscht, Licht am Hauseingang durch Bewegungsmelder ersetzt
- 2002: Umrüstung Heizkostenverteiler durch die Firma Techem
- 2003: Sanierung Fassade und Dachausbesserung, Kosten ca. 30.000,00 €, wurde durch eine Sonderumlage finanziert
- 2007: Lattenzaun montiert
- 2013: Tankreinigung durchgeführt
- 2014: Dachgauben-Arbeiten, Flaschner-Arbeiten.
- 2015: Einbau der neuen Heizung (ca. 13.000,00 €) wurde durch die Rücklagen finanziert
- 2019: neue Hausverwaltung beauftragt
Die Wohnung ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091323
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin,wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypDachgeschoss
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212894
- Anzahl Zimmer2
- Kaufpreis159.000,00 €
- Baujahr1968
- Wohnflächeca. 44 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
159.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis23.09.2025
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Baujahr1968
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch82 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Der Ortsteil Laufamholz liegt im östlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Im Süden grenzt der Laufamholzer Forst mit seinen ausgedehnten Wäldern an und lädt zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Bereits seit dem Mittelalter zählt Laufamholz zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Nürnberg. Wo einst Patrizier Ihre Herrensitze bauten, finden sich noch heute zahlreiche gehobene Wohnbauten.
In unmittelbarer Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso sind die Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Restaurants sowie Fachgeschäfte gut erreichbar.
Der Sportverein SV Laufamholz bietet vielfältige Möglichkeiten sich sportlich in der Gemeinschaft zu betätigen.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Hervorzuheben sind insbesondere die guten Anbindungen an die Autobahnen „A3/A6/A9“ mit jeweils nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Auch sind gute öffentliche Verbindungen an den Nahverkehr, insbesondere mit Bus und S-Bahn vorhanden.