Immobiliendetails

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus in schöner Wohnanlage

90552 Röthenbach an der Pegnitz

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1981

Grundstücksfläche

ca. 185 m²

Wohnfläche

ca. 127 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 156,00 m² großen Grundstück errichtet. Zu der Immobilie gehören Miteigentumsanteile an Wegen, Hof- und Gebäudeflächen, womit das Grundstück kumuliert eine Gesamtgröße von ca. 170,00 m² erreicht.

Die Wohnfläche von ca. 127,00 m² erstreckt sich auf 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Von der Eingangstüre betritt man dieses Reihenmittelhaus und gelangt in die Diele von der sich rechts der Zugang zum Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist, befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man in die Küche, welche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Am Ende der Diele befindet sich das Treppenhaus und der große Wohn- und Essbereich, welcher sich auf eine Fläche von ca. 28,33 m² erstreckt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Terrasse in Südausrichtung des Hauses, welche zum Verweilen einlädt.

Die Küche, das Gäste-WC, die Diele und das Wohn-/ Esszimmer sind mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Vom zentralen Flur gelangt man in alle Räume dieses Stockwerks.

Hier befindet sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, welche zu einem großen Schlafzimmer verbunden wurden. Bei Bedarf kann diese Änderung der Raumaufteilung wieder rückgängig gemacht werden.

Von diesem Zimmer gelangt man auf den Balkon in Südausrichtung.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Dieses ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.

Vom Obergeschoss gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem großen Zimmer, welches als Büro-/Gäste oder Wohnzimmerzimmer nutzen lässt.

Optional wäre ausreichend Platz für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss.

Der Keller des Hauses ist auf drei Räume, welche alle über den zentralen Flur erreicht werden, aufgeteilt.

Ein Heizungskeller mit Waschküche in dem sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 befindet, einem geräumigen Hobbykeller, in dem zum Beispiel ein privates Fitnessstudio oder ein Wellnessbereich Platz findet und ein Vorratsraum.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 156,00 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen und sehr gepflegten Garten.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen schön angelegten Garten mit einer Terrasse in Südostausrichtung. Ideal für entspannte Abende im Kreise der Familie.

Fakten im Überblick:

* Gepflegter Garten
* Ruhige und zentrale Lage
* Infrastruktur
* Verkehrsanbindung

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 510,00 €/m².

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittel
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212878
  • Grundstücksgröße
    ca. 185 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    380.000,00 €
  • Baujahr
    1981
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

380.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    19.06.2034
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    173,7 kWh/(m²a)

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg. Die S-Bahn-Station „Röthenbach“ ist in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer ca. 5 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten. Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwoh-nern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten „Fränkische Schweiz" sowie „Hersbrucker Alb". Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach an der Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach an der Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.

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