Immobiliendetails

Voll unterkellertes Reihenmittelhaus

90475 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1949

Grundstücksfläche

ca. 234 m²

Wohnfläche

ca. 134 m²

Zimmer

4,5

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Nürnberg Altenfurt mit Baujahr 1949 und Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und liegt schön und ruhig in einer Seitenstraße.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 800 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 234,35 m².

Über die Haustür gelangt man direkt in das Holztreppenhaus. Von hier kommt man in den Keller, in das Erdgeschoß, Obergeschoss und in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne, die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus kommt man auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten. Der Garten ist idyllisch und schön angelegt und kann gut genutzt werden. Ein kleiner Pool, ein Trampolin oder ein Gewächshäuschen finden hier gut Platz. Neben dem Gartenhäuschen gibt es zusätzlich einen Zugang zum Mistweg. Hier kann man bequem Pflanzen, Erde, Grünschnitt und ähnliches anliefern oder entsorgen - ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche mit Einbauküche und ein praktisches Badezimmer mit Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Über das große Wohnzimmer mit ca. 28,00 m² kommt man in den unbeheizten Wintergarten und auf den Balkon (Osten). Im Dachgeschoss gibt es ein kleineres Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem Vorraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Zugang vom Keller in den Garten.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu 4 oder 5 Personen. Durch die Aufteilung, im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung und im Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine eigenständige und abgeschlossene Wohnung, könnten auch zwei Parteien einziehen bzw. man vermietet das Haus an zwei Parteien.

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem des Baujahres. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Es gibt ausreichend öffentliche Wechselparkplätze vor dem Haus und in der Seitenstraße. Die Parkplatzsituation kann als entspannt bezeichnet werden.

-doppeltverglaste Kunststofffenster von 1989
-Gaszentralheizung von 2010
-idyllischer Garten und Vorgarten

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittel
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212815
  • Grundstücksgröße
    ca. 234 m²
  • Anzahl Zimmer
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    355.000,00 €
  • Baujahr
    1949
  • Wohnfläche
    ca. 134 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

355.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    06.06.2034
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    162,1 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Altenfurt. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kinder-garten, Grundschule, Mittelschule usw.. Durch die gute Anbindung per Bus erreicht man die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem. Die Anbindung an die Auto-bahn erreicht man ebenso in wenigen Minuten. Infrastrukturell gesehen ist alles Wichtige in diesem oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden, wie z.B. Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Klinikum, Gastronomie, Ban-ken, öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu den Autobahnachsen A6 und A9, Schulen, Kindergärten, uvm. Zur Freizeitgestaltung dient eine große Auswahl von Rad- und Wanderwegen. Nahtouristische Ziele in der Gegend sind z. B. Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher und das Steinkreuz Hautastein bei Fischbach.

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