Immobiliendetails

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen-Bruck!

91058 Erlangen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1995

Wohnfläche

ca. 32 m²

Zimmer

1

Objektbeschreibung

Die sehr schöne und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Bj. 1995) mit insgesamt 29 Wohneinheiten in Erlangen – Bruck.

Über den schön angelegten Innenhof gelangt man in das gepflegte Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss liegt die vermietete Wohnung mit ca. 32,39 m² Wohnfläche, Ost-Balkon und Bade-zimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.

Der wertige Vinylboden in Holzoptik wurde erst Ende 2021 neu verlegt. Das innenliegende Bad im klassischen und neutralen Stil der 1990er Jahre befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.

Die Wohnlage kann als ruhig bezeichnet werden. Zu der Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Duplex) und ein eigener Kellerraum. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit, sein Fahrrad unterzustellen und im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einer Fachfirma übernommen. Ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort.

Die Wohnung ist seit 01.12.2021 an eine junge Dame vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 380,00 € inkl. TG-Stellplatz.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 3.278,60 € (Stand 31.03.2023).

Wirtschaftsplan 2023:

- Umlagefähige Betriebskosten: 143,05 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 35,38 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 25,87 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt 204,30 €/Monat

Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (GET) bestehen derzeit nicht.

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212804
  • Anzahl Zimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    145.000,00 €
  • Baujahr
    1995
  • Wohnfläche
    ca. 32 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

145.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    20.02.2034
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    107,9 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth einen Städteverbund. Gemeinsam mit ihrem Umland gehören sie zur Metropolregion Nürnberg. Der Wirtschaftsstandort Erlangen ist insgesamt einer der attraktivsten in ganz Deutschland. Der Stadtteil Bruck befindet sich südwestlich des Erlanger Stadtzentrums. Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße (A3, A73, B4). Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mittels Bus sowie die vielen und gut ausgebauten Radwege sprechen für die Wohnlage. Die Nahversorgung mit Lebensmittelladen und Getränkemarkt in direkter Nachbarschaft ist ebenfalls ideal. Über das Stadtgebiet von Erlangen verteilt sind 16 Grundschulen, vier Mittelschulen, zwei Realschulen, eine städtische Wirtschaftsschule, Gymnasien, vier Privatschulen sowie vier berufliche Schulen. Erlangen versteht sich als High-Tech-Zentrum Nordbayerns. Mit Siemens, Universität, zahlreichen Softwarefirmen, privaten und öffentlichen Forschungseinrichtungen findet sich hier eine Hochburg an technischem Know-how, das in Nordbayern ein-malig ist. Erlangen hat sich zum Ziel gesetzt, „Bundeshauptstadt der Medizin“ zu werden. Die deutschlandweit einmalige Kompetenz im Bereich Medizin - Technik - Gesundheit wird in den kommenden Jahren kontinuierlich ausgebaut. In Erlangen lässt es sich aber nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut leben. So ist die Stadt, geprägt von der Universität und der besonderen Struktur der Bevölkerung und Wirtschaft, vielfältig, bunt und international. Bekannt ist Erlangen auch als fahrradfreundliche und „grüne“ Stadt.

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