Immobiliendetails

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia im Erdgeschoss

90402 Nürnberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Wohnfläche

ca. 51 m²

Zimmer

2

Galerie

Objektbeschreibung

Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken.
Weitere Informationen zu diesem Bauprojekt finden Sie unter: www.noricusprojekt.de

Der Freizeitwert am Wöhrder See wurde durch die „Wasserwelt Wöhrder See“ erheblich gesteigert. Hier finden Sie umfangreiche Informationen: www.wasserweltwoehrdersee.bayern.de

Auf ca. 50,50 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über den zentralen Flur, von welchem aus alle Räumen gut erreichbar sind. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.
Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2005 an die jetzige Mieterin vermietet.
Zum 01.06.2024 erfolgt eine Mieterhöhung die Nettokaltmiete beträgt dann 420,00 € inkl. Stellplatz (40 €) zzgl. 110,00 € NK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 155 € teilt sich wie folgt auf:
- Für die Wohnung 130 € inkl. Rücklagenanteil ca. 25 €
- Für den Tiefgaragenstellplatz 20 €

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck
dieser Lage verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt
und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

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wir freuen uns über Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212774
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    190.000,00 €
  • Baujahr
    1975
  • Wohnfläche
    ca. 51 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

190.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    111,3 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage direkt am Naherholungs- und Erlebnisraum Wöhrder Wiese/Wöhrder See. Sie wohnen hier im Grünen und können direkt ab der Haustüre lange Spaziergänge unternehmen, Radfahren, Joggen, ein ausgiebiges Sonnenbad auf den weitläufigen Wiesen nehmen oder sich mit Freunden im nahen Biergarten treffen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Technische Hochschule und ein Café befinden sich in nächster Nähe. Für sportliche Aktivitäten steht auch ein Fitnessstudio zur Verfügung. In die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Es führt ein schöner Weg direkt entlang der Wöhrder Wiese/Wöhrder See zum Kino "Cineci-tta", Gehzeit ca. 20 Gehminuten für ca. 1,7 km. Das Freibad "Bayern 07" ist nur einen Katzensprung entfernt.

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