Immobiliendetails

Top-Gelegenheit: 4-Zimmer-ETW mit Burg- und Stadtparkblick, Balkon und TG-Stellplatz!

90409 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1963

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Diese ca. 106 m² große, vermietete und gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und ist praktisch und schön geschnitten. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Sie betreten die Wohnung direkt über den Flur, von dem fast alle Räume zugänglich sind.

Direkt nach dem Eingangsbereich befinden sich rechts zwei gleich geschnittene Zimmer mit ca. 10 m². Hier können beispielsweise ein Homeoffice/Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Anschließend gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit ca. 22 m², hier lassen sich ein großes Bett sowie eine Schrankwand ideal stellen. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt.

Auf der linken Seite des Flures finden Sie zuerst die Küche vor. Die Einbauküche wurde mitvermietet, jedoch sind die Elektrogroßgeräte Eigentum des Mieters. Staumöglichkeiten bieten die zwei Abstellräume.

Weiter den Flur folgend erreichen Sie ebenfalls linker Hand das separate WC und danach das Badezimmer ohne Fenster. Die umfassende Sanierung wurde 1993 vor Einzug des Mieters vorgenommen. Zur Badezimmer-Ausstattung gehört ein Waschbecken sowie eine Duschbadewanne.

In das ca. 24 m² große Wohnzimmer gelangen Sie über den Essbereich, welcher Küche und Wohnzimmer verbindet, oder über den Flur. Hier ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten mit viel Lichteinfall durch die große Fensterfront und den Zugang zum Balkon. Dieser wurde 2013 neu abgedichtet und mit neuem Fliesenbelag versehen. Die Wandflächen und Brüstung wurden 2014 neu gestrichen. Auf dem Balkon können Sie den Ausblick in Richtung Burg und Stadtpark genießen.

In der Wohnung wurde der Sicherungskasten 2013 sowie die kompletten Heizkörper im Jahre 2018 getauscht. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahre 1990/1991, allerdings wurde das große Balkonfensterelement im Wohnzimmer 2005 erneuert.

Zusätzlicher Stauraum ist im Kellerabteil vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1993 an den jetzigen Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.003,00 €. Der Mieter plant aktuell einen Wohnungswechsel, dadurch wäre die Wohnung auch für den Eigennutzer interessant.

Das Hausgeld liegt bei ca. 498,00 € monatlich, aufgeteilt wie folgt:

- Umlagefähige Kosten: ca. 337,00 € (inkl. ca. 219,00 € Heizkosten)
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 161,00 € (inkl. Rücklagenanteil von 93,00 €)

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.

Folgende Sanierungen wurden am Haus vorgenommen:

- 2012: Neue Ölheizung
- 2013: Sanierung der Elektrik durch Verlegung von neuen Starkstromleitungen in den gemeinschaftlichen Flächen sowie Verlegung von Starkstromanschlüssen in die einzelnen Wohnungen bis zum Verteilerkasten
- 2014-2016: Einbau von neuen Fenstern im Treppenhaus
- 2016: Modernisierung des Eingangsbereichs durch Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Briefkastenanlage sowie Verlegung eines neuen Bodenbelags
- 2022: Einbau eines neuen Aufzugs

Die Highlights auf einen Blick:

- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Einige Sanierungen an Haus und Wohnung (Aufzug, Fenster, Elektrik)
- Kleines MFH mit 12 Wohneinheiten
- Balkon mit Aussicht Richtung Burg und Stadtpark
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212635
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    445.000,00 €
  • Baujahr
    1963
  • Wohnfläche
    ca. 106 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

445.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    202 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Der Stadtteil Großreuth h.d. Veste grenzt unmittelbar an den Stadtteil Maxfeld an. Maxfeld ist benannt nach der heute besser als „Stadtpark“ bekannten Gartenanlage nördlich des mittelalterlichen Zentrums von Nürnberg. Geprägt von großbürgerlichen Wohnhäusern der Gründerzeit und des Jugendstils um 1900, hat sich Maxfeld in den letzten Jahren immer mehr zum Trendviertel entwickelt. Hierfür spielt auch die gute Infrastruktur eine wichtige Rolle: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Gemüsehändler, sowie Restaurants, Kunstgewerbe und traditionelle Handwerksbetriebe prägen das Umfeld. Sehr gute öffentliche Verbindungen (U-Bahn U3, Buslinien direkt bis zum Hauptmarkt) sowie ausgedehnte Fahrradwege machen das Leben auch ohne Auto problemlos möglich. Der Stadtpark direkt gegenüber der Wohnung lädt ein zum Joggen, Spazierengehen sowie zum ausgedehnten Verweilen auf zahlreichen Sitzgelegenheiten und Rasenflächen inmitten wunderschön gestalteter Natur. In Maxfeld lebt es sich trendig-urban, aber dennoch ruhig und in stilvollem Ambiente. Es verwundert also nicht, dass Maxfeld als Teil der Nordstadt heiß begehrt und längst kein Geheimtipp mehr ist. Wer einmal hier wohnt, möchte dieses einmalige Flair nicht mehr missen!

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.