Immobiliendetails

Fürth-Südstadt: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Kellerabteil!

90763 Fürth

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1950

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Vorderhaus) mit insgesamt 8 Einheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Hinterhaus befinden sich weitere Wohneinheiten und ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof.
Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Badezimmer mit Duschbadewanne und Gas-Etagenheizung, die Küche mit anschließendem Balkon in den Innenhof, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. An allen Fenstern finden Sie Rollläden vor. Die Küche, sowie die verbleibenden Möbel sind im Preis inbegriffen.

Die Wohnung steht aktuell leer und weist einen größeren Sanierungsstau auf, dieser erstreckt sich über alle Räume. Unter anderem sollte auch die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1988 getauscht werden. Die Stromleitungen sind bereits 3-adrig, sollten jedoch von einem Elektriker nochmals überprüft werden.

Im monatlichen Hausgeld von 154,- € sind sämtliche laufende Kosten sowie Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Gas und Strom werden extra an die Versorgungsträger bezahlt.

Fakten auf einen Blick:

- Zentrale Lage
- Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Hauptbahnhof und U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
- Großzügige Grünfläche in der Nähe

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3011032

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212608
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    189.000,00 €
  • Baujahr
    1950
  • Wohnfläche
    ca. 64 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

189.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    27.05.2028
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    160 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt unweit des Hauptbahnhofes am Rande des Stadtzentrums. In direkter Umgebung befinden sich moderne Wohngebäude sowie schön sanierte Gründerzeithäuser und einige Büro- und Geschäftsgebäude. Die Lage zeichnet sich durch eine absolute Innenstadtnähe und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Dank der zentralen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus ist die gesamte Innenstadt bequem erschlossen. Die U-Bahn-Haltestelle „Fürth Hauptbahnhof“ ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht. Von dort erhält man Anschluss in Richtung Nürnberg sowie an zahlreiche Nah- und Fernverbindungen der Bahn. Per Pkw erreicht man die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente in nur wenigen Minuten Fahrzeit und gelangt somit schnell zu allen Zielen im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen. Eine großzügige Grünfläche ist ebenso in wenigen Gehminuten westlich der Amalienstraße vorzufinden.

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