Immobiliendetails

Vordere Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Garten in begehrter und grüner Lage!

90530 Wendelstein

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

ca. 443 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Beide Häuser (11a & 11b) stehen zum Verkauf. Dieses Exposé ist der 11a zugehörig.

Die Immobilie ist Baujahr 1964 und wurde 2009 – 2010 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden Bäder, Böden, Türen und Fenster sowie einige Leitungen erneuert.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 447 m² großem Grund-stück. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelhaushälf-ten. Die genaue Grundstücksgröße für eine Doppelhaushälfte ergibt sich mit der Teilung. Ebenfalls wird ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.

Das ganze Grundstück hat eine Größe 993 m². Mit dem Verkauf wird das Grundstück geteilt, damit Sie eine Doppelhaushälfte erwerben können. Sie möchten beide DHH erwerben. Auch dies ist möglich.

Erdgeschoss: ca. 63 m²

Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang, Abstellraum offener Wintergarten.

Dachgeschoss: ca. 51 m²

Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Diele, Balkon

Keller: ca. 63 m² Nutzfläche

Hobbyraum inkl. Tankraum, Heizung, Waschkeller

Diese Doppelhaushälfte ist noch vermietet. Der Mietvertrag wurde vom Vermieter gekündigt. Wir gehen davon aus, dass die Mieter in einigen Monaten ausziehen werden.


Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212571
  • Grundstücksgröße
    ca. 443 m²
  • Nutzfläche
    ca. 63 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    470.000,00 €
  • Baujahr
    1964
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

470.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    17.07.2033
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    212,6 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zum alten Kanal und grenzt unmittelbar am Reichswald an. Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürnberger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können, ohne deren wohnliche Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine etc. Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe (ca. 80 m Luftlinie entfernt) zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“, das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen. Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach angeschlossen.

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